Mehrfamilienhaus zum kaufen in Clausthal-Zellerfeld

Das Haus wurde im Jahr 2002 in solider Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und entspricht mit der Energieeffizienzklasse A (gemäß Energieausweis 2025) aktuellen Anforderungen an modernes, nachhaltiges Wohnen. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit eigenen Gas-Etagenheizungen der Marke Viessmann ausgestattet sind. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung wurde Ende 2024 erneuert und ist bereits wasserstofffähig – ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige energetische Entwicklungen. Sämtliche Fenster bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und bietet zwei helle Zimmer, eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und allen Elektrogeräten, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen Abstellraum. Zudem verfügt diese Wohnung über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Dachgeschosswohnung mit etwa 53 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche und allen Elektrogeräten, ein ebenfalls großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einen Flur.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit angeschlossenem Schuppen für Gartengeräte, sowie einen weiteren PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf einem 409 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten.
Optional lässt sich das Haus auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen – ideal für Familien, die Wohnraum mit flexibler Gestaltung suchen.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dank der Nähe zur Technischen Universität Clausthal ist dieses Objekt vielseitig attraktiv und macht es auch für eine studentische oder akademische Vermietung interessant.

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 289.000€ plus 8.000€ für den Carport mit Schuppen.
Das Angebot ist provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.