Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Die im Jahre 1920 erbaute und 1950 kernsanierte Immobilie auf der Gerberstraße 2 in 41748 Viersen erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und einen Keller sowie einen Spitzboden. Sie befindet sich fußläufig zum Bahnhof und zur Innenstadt. Auf ca. 385 m² Wohnfläche bietet dieses schöne Mehrfamilienhaus Platz für 6 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Neben modernisierten Bädern und zeitlos gefliesten Böden überzeugt das Haus durch eine großzügige Aufteilung und helle, große Räume in den einzelnen Wohnungen, sowie dem gemeinschaftlich genutzten Garten.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde ca. 1998 das Dach vollständig erneuert und wärmegedämmt. Im Jahr 2001 folgte eine Fassadensanierung mit wärmedämmendem Verputz an der Giebelwand sowie Renovierungsarbeiten im Treppenhaus, was zu einer Neueinstufung des Baujahres führte. In mehreren Wohnungen wurden die Bäder erneuert. Eine bedeutende Investition erfolgte im Sommer 2012 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage für rund 10.000 Euro. Ende 2014 wurde für einen ähnlichen Betrag der Schaltkasten erneuert.
Erwähnenswert ist das deutliche Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Kaltmieten niedrig angesetzt sind. Dies bietet Ihnen Möglichkeiten, die Rendite durch Anpassung der Mietpreise langfristig zu steigern.