Sonstige zum kaufen in Idar-Oberstein

Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie bietet ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal für große Familien, Selbstständige oder für die Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Immobilie ist komplett eingezäunt und Hundefreundlich.

Das Highlight:

Im Kellergeschoss befinden sich vier vollwertige Räume mit Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schaffen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das ca. 1.745 m² große Grundstück überzeugt mit einem großen Garten, zwei Terrassen sowie zwei großzügigen Balkonen, die zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Stunden im Freien bieten.

Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung für angenehmen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt.

Raumaufteilung im Überblick

**Kellergeschoss (Nutzfläche):**

Vier gut geschnittene Räume mit Tageslicht
Großer Trockenraum
Heizungsraum, Flure und Abstellflächen
Direkter Terrassenzugang – ideal für Einliegerwohnung

**Erdgeschoss (Wohnfläche):**

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Heller Wintergarten mit Zugang zum Balkon
Separates Arbeitszimmer
Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Zwei Terrassen

**Obergeschoss (Wohnfläche):**

Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
Zwei Kinderzimmer
Studio/Büro mit Balkonzugang
Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Flur und kleiner Speicher

**Highlights der Immobilie**

Ca. 178 m² Wohnfläche + ca. 140 m² Nutzfläche
Gesamtfläche: ca. 318 m²
Einliegerwohnung im KG möglich (4 Räume + Terrasse)
Zwei große Terrassen & zwei Balkone
Schöner Garten
Wintergarten, Einbauküche, Kamin
Fußbodenheizung
Warmwasser über Wärmepumpe
4 Stellplätze (Doppelgarage + Außenstellplätze)
Gepflegter Zustand, Baujahr 1998
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

Energieausweis
Verbrauchsausweis | Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch: 60,6 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen: 25,10 kg/(m²·a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 05.03.2025 | Gültig bis: 04.03.2035



**Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**