Mehrfamilienhaus zum kaufen in Minden

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich in zeitlos-elegantem Art-Déco-Stil und überzeugt mit charakteristischen Details wie einem markanten, mehrgeschossigen Erker, dekorativen Fensterläden und einem besonderen architektonischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.

Auf drei Etagen verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Grundbucheinträgen:

Erdgeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche

Jede Einheit bietet eine klassische Raumaufteilung mit einem großzügigen, zweigeteilten Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer, separatem WC und einem Hausflur. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, aber mit sichtbarem Modernisierungsbedarf und dem gewissen Potenzial für Veränderungen – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz legen und die Chance zur stilvollen Aufwertung erkennen.

Das 1.050 m² große Grundstück bietet nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Teilung des Grundstücks ist realisierbar. Auf dem separierbaren Grundstücksteil von ca. 480 m² könnte nach vorbehaltlicher Rücksprache mit den zuständigen Behörden ein Bungalow oder ein kleines Einfamilienhaus entstehen.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.






Weitere Ausstattungsmerkmale:

Heizung: Gaszentralheizung von Vaillant (Modell atmoVIT exklusiv, Baujahr 2003)

Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster (Ug-Wert 1,1 W/m²K), erneuert in 2011

Stellplatz: Carport vorhanden

Alle drei Wohneinheiten einschl. Carportstellplatz sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 15.300 Euro – ein solider Einstieg mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial: Eine sofortige Anpassung der Miete um bis zu 20 % ist möglich. Damit bietet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Blick auf zukünftige Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger mit Weitblick an.