Dachgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen

Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und gemütlichem Ambiente. Das 1983 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohnanlage mit fünf Häusern und umfasst insgesamt 16 Wohnungen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Auf rund 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer Grundriss:
•Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank
•Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
•Offener Wohn- und Schlafbereich mit separierbarer Schlafstelle
•Moderne Küche mit Einbauküche, Tageslicht und Einbaustrahlern
•Südlich ausgerichteter Balkon – ideal für entspannte Stunden

Der Wohnbereich überzeugt mit einer harmonischen Raumaufteilung: Ein abgetrennter Schlafbereich bietet Privatsphäre, während der Wohnbereich mit einer bequemen Sitzgruppe und Blick auf die Wohnwand einlädt. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Weiterer Komfort:
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradraum
•Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlagen
werden professionell betreut

Garage:
Der Wohnung ist eine Garagenbox in der Tiefgarage zugeordnet. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 20.000,- € separat berechnet.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit Mai 2019 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 410,- € im Monat, die Garage wird mit 40,- € gesondert berechnet. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150,- €.

Möchten Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung überzeugen? Einen ersten Eindruck erhalten Sie mit dem eingerichteten 3D-Rundgang, über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110974

Wenn Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf. Vielen Dank.