Etagenwohnung in Dorsten

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Dorsten. Sie ist seit dem 01.09.2013 zuverlässig an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 €, hinzu kommen 240 € Nebenkostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 690 € ergibt.

Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Aufzug. Zur Einheit gehört zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Sondereigentum steht und im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine solide Rücklagenbildung und einen gepflegten Gesamtzustand aus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 270 € und dies inklusive Hausreinigung, Winterdienst, Teppenhaus- u. Glasreinigung, Hausmeisterkosten, Pflege der Außenanlagen, Wartung des Aufzugs und des Tiefgaragentors. Zusätzlich werden regelmäßig Rücklagen für künftige Instandhaltungen gebildet, was zur Werterhaltung des Objekts beiträgt und das Investitionsrisiko für Eigentümer reduziert.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch wird zusätzlich zum Wohnungskauf angeboten. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt 8.500 € und ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten. Beim Erwerb von Wohnung und Stellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 147.500 €.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine funktionierende Vermietung und eine gute Objektstruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.