Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erbach

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1959 auf einem großzügigen Grundstück von 699 m² errichtet und vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Gewerbefläche mit ca.190 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im linken Bereich des Hauses befindet sich ein geräumiges Ladenlokal, das sich hervorragend für ein Bistro, Einzelhandel, Büro oder Praxis eignet. Es besteht aus einem großen Verkaufsraum, einem separaten Lager, einem Büro, einer Küche sowie einem WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht verschiedenste Branchen an. Im Geschoss darüber breiten sich 3 beheizte und voll belichtete Zimmer/ Lagerräume aus. Genehmigt wurde hier ein Verkaufsraum mit viel Lagerfläche über ein Umnutzungsgenehmigung. muß der Erwerber sich selbst kümmern.

Der Wohnbereich verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten. Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der mit seiner großzügigen Terrasse viel Raum zur Erholung bietet.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Das Dachgeschoss als genehmigter Dachboden ergänzt diese Wohnung um drei ausgebaute weitere Zimmer und bietet damit zusätzlichen Platz – ideal für Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste.