Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erdmannhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit rund 265 m² Wohnfläche verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten und bietet maximale Flexibilität für Vermietung oder Eigennutzung. Die hellen, gut erhaltenen Wohnungen überzeugen Investoren wie Eigennutzer gleichermaßen. Eine zukünftige Teilung nach WEG schafft zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

UG (voll unterkellert):
Haustechnik, Gewölbekeller, Wasch-, Keller- und Abstellräume

EG (Wohnung mit ca. 105 m²):
3,5 Zimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten

OG (Wohnung mit ca. 105 m²):
3,5 Zimmer, großer, teils überdachter Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien

DG (Wohnung mit ca. 55 m²):
2 Zimmer mit Loggia und schönem Weitblick

Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Bei den Wohnungen im EG und OG genießen Sie den Luxus eines zusätzlichen Gästebads mit WC und Dusche.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral per Boiler in jeder Wohnung.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und integriertem Geräteschuppen / Fahrradraum. Der schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Für das Haus sind die folgenden Nutzungskonzepte vorstellbar:

Kapitalanlage:
EG & DG sind vermietet, OG steht frei zur optimierten Neuvermietung.

Die Wohnung im EG ist seit dem 01.10.2007 vermietet. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 800.

Die Wohnung im OG wird frei. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 780.

Die Wohnung im DG ist seit dem 01.08.2014 vermietet. Die aktuelle monatliche Mietzahlung beträgt EUR 620.

Die Heizkosten bezahlen die Mieter jeweils direkt.

Eigenheim mit Mieteinnahmen:
Ziehen Sie selber in die OG-Wohnung ein und erzielen Sie Mieteinnahmen aus den anderen beiden Wohneinheiten.

Mehrgenerationenhaus:
Separate Einheiten für Eltern, Kinder oder Gäste – kombiniert gemeinsames und unabhängiges Wohnen.

Profitieren Sie von der Kombination aus solidem Modernisierungsstand, attraktiven Mieteinnahmen und hohem Eigenbedarfspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot!