Hochparterre-Wohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteien-Hauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Die durchgrünte Wohnanlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheindahlen wurde ca. 1975 errichtet und laufend modernisiert. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Die ca. 83 m² große Wohnung war ursprünglich wie folgt aufgeteilt:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 21 m²)
- Küche (ca. 8 m²)
- Diele/Flur (ca. 12,5 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 8 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 11 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- WC (ca. 2 m²)
- Abstellraum (ca. 1 m²)
- Balkon (ca. 6 m², zu 1/4 in der Wohnfläche angesetzt)

Aus dem gartenseitig gelegenen Kinderzimmer 1 haben die Eigentümer ein Badezimmer gemacht. Dadurch wurde das ursprüngliche, innenliegende Bad zum Abstellraum. Das WC wurde in eine Ankleide umgestaltet und mit dem Kinderzimmer 2 verbunden. Die Einbauküche kann übernommen werden.

Waschküche sowie Trocken- und Fahrradraum sind im Keller des Hauses vorhanden. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Außerdem kann bei Bedarf ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage für monatlich 30 € gemietet werden.

Die Eigentumswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfähig. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 425 €. Davon entfallen ca. 70 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.