Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Hochtaunuskreis

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Usingen – einer prosperierenden Stadt im Hochtaunuskreis, nur ca. 30 Minuten von Frankfurt am Main entfernt.

Die Immobilie vereint solide Bauqualität, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe sowie nachhaltiges Wertsteigerungs- und Cashflow-Potenzial.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 976 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m². Diese verteilt sich auf 6 Wohneinheiten (ca. 493,34 m²) sowie 4 Gewerbeeinheiten (ca. 378,41 m²).

Alle Einheiten verfügen über separate Eingänge sowie eigene Versorgungsanschlüsse und sind aktuell vollständig und langfristig vermietet.

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 6.168,76 €, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 74.025 € entspricht.
Bereits ab dem 01.06.2025 tritt eine Mietanpassung in Kraft, wodurch die monatliche Nettokaltmiete auf 6.307,26 € steigt – entsprechend einer neuen Jahresnettokaltmiete von ca. 75.687 €.
Hierdurch verbessert sich die Bruttorendite auf attraktive ca. 6,34 % p.a., bei einem Kaufpreis von 1.195.000 €.

Die Immobilie weist einen gut strukturierten Mietermix auf und eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die perspektivisch eigene Nutzungsmöglichkeiten prüfen.

ennzahlen im Überblick

Grundstücksgröße: ca. 976 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 871,75 m²

Davon Wohnfläche: ca. 493,34 m² (ca. 56,6 %)

Davon Gewerbefläche: ca. 378,41 m² (ca. 43,4 %)

Anzahl Wohneinheiten: 6

Anzahl Gewerbeeinheiten: 4

Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 74.025 €

Jahresnettokaltmiete ab 06/2025: ca. 75.687 €

Kaufpreis: 1.195.000 €

Mietfaktor aktuell: ca. 16,14

Mietfaktor ab Mieterhöhung: ca. 15,79

Bruttorendite aktuell: ca. 6,19 %

Bruttorendite ab Mieterhöhung: ca. 6,34 %