Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Lage:
Das Objekt besticht durch seine ruhige, aber zentrale Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A16 in Richtung Oberhausen und Arnheim. In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie verschiedene Schulen und Kindergärten, was es ideal für Familien macht. Das gleiche gilt für Supermärkte. Genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen verzichten zu müssen.

Grundstück:
ca. 351 m²
Das Grundstück überzeugt mit einem eingefriedeten Garten, der Ihnen Privatsphäre und Raum für Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, vor dem Haus zwei Stellplätze zu schaffen, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Baujahr:
ca. 1967
Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit integrierter Garage errichtet. Es besteht eine Genehmigung für eine mögliche Umnutzung als Zweifamilienhaus, wofür Umbauarbeiten erforderlich sind. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.

aktuelle Wohnfläche:
ca. 157,29 m²

Wohnfläche bei einer Umnutzung:
Wohnung Nr. 1: 71,39 m²
Wohnung Nr. 2: 165,85 m²
Nutzfläche: 21,52 m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt: 258,76 m²

aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Küche, Zimmer, Gäste-WC, HWR
1.OG:
5 Zimmer, Badezimmer, WC
DG:
2 Räume, WC

Aufteilung bei einer Umnutzung:
Wohnung Nr. 1 (EG):
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer
Wohnung Nr. 2 (1.OG/DG):
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Abstellraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Zuletzt diente das Haus als Leiharbeiterunterkunft; diese Nutzung wurde jedoch von der Stadt Emmerich untersagt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieses Objekts selbst zu überzeugen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
€225.000,--