Sonstige zum kaufen in Dierdorf

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Dierdorf vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen plus Kellergeschoss und zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz aus. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und teilweise modernisiert. Seit 2011 wird das Objekt mit Fernwärme beheizt. Die verbauten Kunststoff-Isolierfenster stammen aus dem Jahr 2010.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit mit ca. 303 m² Nutzfläche, die zuletzt als Bäckerei/Konditorei/Café genutzt wurde. Der einladende Verkaufsraum mit Sitzgelegenheite bietet viel Potenzial für gastronomische oder andere gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch separate Gäste-Toiletten, eine voll ausgestattete Küche, eine Backstube sowie mehrere Lagerräume. Die Fläche spricht dank der zentralen Lage ein breites Kundenklientel an.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Garage, zusätzliche Lagerflächen und der Heizungsraum.

Die darüberliegende Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 236 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, sowie einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnräume sind hell und freundlich, die Aufteilung lässt viel Raum für individuelle Gestaltung.

Diese Immobilie bietet ein spannendes Gesamtpaket aus Wohnen und Gewerbe in zentraler Lage von Dierdorf. Ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für Investoren mit Weitblick. Dank guter Bausubstanz, moderner Heiztechnik und vielseitigem Grundriss ist sie für viele Nutzungskonzepte geeignet.