Etagenwohnung in Neckargemünd

*INFO NACH UNTEN GEDECKELTES BIETERVERFAHREN:
Diese Immobilie wird im preislich nach unten gedeckelten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Angebote unter dem bezifferten Mindestgebot und Angebote ohne vorherige persönliche Besichtigung werden nicht angenommen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren entscheiden erhalten Sie nach Vorstellung und nach Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater die Möglichkeit, schriftlich ein Angebot ab einem Preis von 499.000 € abzugeben. Das Verfahren läuft bis zu dem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt (Siehe Details unter "Sonstiges").*

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum zum Wohlfühlen. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 einladende Schlafzimmer, ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet und kann bei Bedarf entweder als eine Wohnung auf 2 Stockwerken für die gesamte Familie genutzt werden oder in zwei separate Wohnungen mit zwei getrennten Eingängen wie folgt aufgeteilt werden.

- Eine ca. 230,91 m² große 5 ZKB mit Terrasse und Balkon im 1.OG

Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser Wohneinheit verfügen über pflegeleichte Fliesen sowie Laminat und Fußbodenheizung. Besonders zu erwähnen ist die moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel (nach Vereinbarung), die zu geselligen Kochabenden einläd und direkt angrenzend zum großzügigen Essbereich ausreichend Platz bietet. Aber auch das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront mit Panoramablick auf Altneudorf und den Odenwald sowie der Kaminofen und Außenkamin lassen keine Wünsche offen.
Ergänzt wird die Wohnung mit einem Schlafzimmer mit Balkontür zum umlaufenden Balkon mit einem traumhaften Blick übers Tal sowie zwei weiteren Zimmer, die sowohl als Büro als auch als Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Bad besticht in Sachen Austattung durch zwei Waschbecken, einen Whirlpool, der auch als Badewanne genutzt werden kann, ein WC und eine Dusche mit Fußbodenheizung.

- Eine ca. 104,25 m² große 2 ZKB mit Terrasse im EG

Die beschriebene kleinere Wohnung verfügt über einen Flur, eine Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie über zwei nach Süden ausgerichtete überdachte Terrassen, welche beide vom Wohnzimmer begehbar sind.
Ein kleiner Teich im Vorgarten und der von außen zugängliche gesonderte Keller und komplettieren diese Wohneinheit.

Insgesamt ragt dieses gepflegte Haus besonders durch seine hellen Räume und den direkten, unverbauten Panorama Weitblick auf die umliegende Natür und sehr viel Abstand auf die Nachbarschaftshäuser heraus.

**Außenbereich:**
Die Terrasse, der Außenkamin und der gepflegte Garten sowie der direkte Zugang zum Wald lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein idealer Ort für Ihre Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Die beiden Garagen bietet Ihnen zusätzlich Platz Ihre Fahrzeug und weiteren Stauraum.

**Heizung:**
Durch die Solaranlagen werden monatlich rund 425 Euro Einnahmen erzielt. Außerdem ist ein Mini-Blockheizkraftwerk vorhanden.
Die Öl-Heizung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme in den kühleren Monaten und trägt zur Behaglichkeit Ihres neuen Zuhauses bei.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Zweifamilienhauses in Schönau. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!