Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerstetten

Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Panoramablick, separatem Lokal und gemütlichem Außenbereich sucht neue Besitzer!

Objektdaten
Objektart: Zweifamilienhaus mit separatem Lokal
Wohnfläche Wohnhaus: 236 m²
Lokal: ca. 70 m²
Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Baujahr: 1960
Garagen: 2 Doppelgaragen mit ausgebautem Dachboden


Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 960 m² großen Grundstück erbaut und umfassend renoviert. Die Immobilie kombiniert ein traditionelles Wohnkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch das kleine Lokal außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist über zwei separate Straßen zugänglich und damit sowohl für die private Wohnnutzung als auch für eine gewerbliche Nutzung optimal geeignet. Die beiden Wohneinheiten sowie der zusätzliche Galeriebereich im Dachgeschoss ermöglichen flexible Wohn- und Arbeitskonzepte.

Der gepflegte Außenbereich mit zwei Terrassen und einem hochwertigen Pizzaofen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Erweitert wird der Garten durch ein Gewächshaus, einen Hühnerfreilauf und eine Werkstatt.


Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohneinheit mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche mit Speisekammer, einem großzügigen Schlafzimmer und einem kleineren Raum, der als Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Vom Esszimmer und der Küche aus besteht direkter Zugang zur großen Sonnenterrasse und in den Garten.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die zweite großzügige Wohneinheit. Das Obergeschoss bietet einen einladenden Essbereich mit offener Küche; von dort aus haben Sie Zugang zum Balkon – ideal für ein gemütliches Sonntagsfrühstück mit tollem Ausblick. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der als Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Abgerundet wird die Etage durch ein renoviertes Tageslichtbad und ein separates WC.

Im Dachgeschoss schafft eine offene Galerie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der ideal als Atelier, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein abgeschlossenes weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich anbietet.


Gastronomiebereich im Nebengebäude
Das im Jahr 2011 hochwertig renovierte Lokal besteht aus zwei Ebenen. Im Erdgeschoss begeistert der hohe, sich über beide Geschosse erstreckende Gastraum. Die geschickt angeordnete Fensterreihe, der einladende Sitzbereich und die Theke schaffen eine gemütliche und helle Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine funktionale Küche sowie separate Damen- und Herrentoiletten.

Über den Gastraum gelangt man direkt auf die zweite große Sonnenterrasse. Diese ist mit einem hochwertigen Pizza-Holzofen ausgestattet – ideal für Themenabende in der Gastronomie oder Veranstaltungen, aber natürlich auch für den privaten Genuss.

Im Dachgeschoss steht Ihnen außerdem ein weiteres Zimmer zur Verfügung.


Fazit
Dieses vielseitige Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. In jedem Fall ist es die perfekte Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der liebevoll renovierte Gastronomiebereich wartet auf Menschen, die sich damit einen Lebenstraum erfüllen möchten – kann jedoch auch anderweitig genutzt werden.