Mehrfamilienhaus zum kaufen in Löf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Löf an der Mosel. Das historische Haupthaus stammt aus dem Jahr 1848 und wurde 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf einem ca. 270 m² großen Grundstück und verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Kellerräume, die ebenfalls vermietet sind.

Alle drei Wohnungen verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und einer Speisekammer. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind zusätzlich mit einem Balkon und die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Freisitz ausgestattet.. Im Keller befinden sich zwei weitere Räume mit Wasser- und Stromanschluss, die derzeit von lokalen Vereinen genutzt und vermietet werden.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.302,00 €. Rechnet man die Kellermieten heraus, ergibt sich eine Durchschnittsmiete von ca. 5,62 € pro m² – mit erkennbarem Steigerungspotenzial. Zum Haus gehören außerdem drei praktische Außenstellplätze.

Dank der erhöhten Lage durch die Straßensteigung liegt das Haus nahezu hochwasserfrei – die Wohnungen waren bislang von Hochwasserereignissen nie betroffen, lediglich der Keller wurde bei Extremhochwasserereignissen in Mitleidenschaft gezogen.