Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blankenheim (Ahr)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Blankenheim bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket: drei abgeschlossene Wohneinheiten, eine zentrale Lage, eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Ob als attraktive Kapitalanlage, als Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt eröffnet Ihnen viele Perspektiven.

Die ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen, die alle separat über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind:

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit ca. 82,5 m², ergänzt durch eine sonnige Terrasse. Durch mehrere ineinander übergehende Räume entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ein großes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten optimale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eignet sich daher hervorragend für die Eigennutzung oder für eine Neuvermietung, etwa als lukrative Ferienwohnung.

Das Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 60 m². Ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer machen diese Etage ideal für Singles oder Paare. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine solide monatliche Mieteinnahme.

Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Einheit mit ca. 45 m². Eine kleine Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch diese Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Kriechkeller bietet eine Stehhöhe von ca. 1,60 bis 1,70 m und beherbergt unter anderem die im Jahr 2022 neu installierte Gastherme. Fenster, Elektrik und Bäder befinden sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand.

Ein besonderer Vorteil: Durch die aktuell freie Erdgeschosswohnung können Eigennutzer sofort einziehen oder Anleger mit wenig Aufwand zusätzliche Rendite erzielen. Gleichzeitig garantieren die beiden vermieteten Einheiten bereits laufende Mieteinnahmen.

Mit seiner hervorragenden Anbindung an den Ortskern, die Gastronomie und den öffentlichen Nahverkehr kombiniert dieses Haus attraktives Wohnen mit bester Infrastruktur. Hier vereinen sich solide Bausubstanz, aktuelle technische Ausstattung und charmantes Wohnen zu einem äußerst interessanten Angebot.

✓ 3 Wohneinheiten
✓ ca. 193 m² Wohnfläche
✓ Sonnige Terrasse im Erdgeschoss
✓ Neue Gasheizung (Einbau 2022)
✓ Voll unterkellert (Kriechkeller)
✓ Gepflegter Gesamtzustand
✓ Zwei Wohnungen zuverlässig vermietet
✓ Erdgeschosswohnung aktuell leerstehend
✓ Zentrale Lage in Blankenheim