Dachgeschosswohnung in Rülzheim

Über den Dächern von ... sicherlich eine der schönsten Wohnung(en) in Rülzheim.

Wer etwas Besonderes sucht ist hier genau richtig!


Das hier angebotene Objekt besteht aus 2 Wohneinheiten (128 qm & 65 qm = 193 qm Gesamt) und befindet sich in einem freistehenden 4-Parteien-Haus auf einem 650 qm-Grundstück in einer ruhigen Wohnlage im alten Ortskern von Rülzheim.

Bereits der Eingang mit einer Edelstahl SIDLE Video-Gegensprechanlage und einer ansprechenden Fototapete im Treppenhaus heißt Sie, Ihre Familie & Freunde herzlich willkommen.

Die exklusive Loft-Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Sie bietet sich für Eigennutzung (Paar oder Familie mit Kind) an und besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem Bad mit Badewanne/Dusche & WC sowie Gäste-Dusche mit WC im DG. Der 58 qm große Koch-Ess-Wohnbereich bis in den Giebel geöffnet lädt zum Genießen, Verweilen & Feiern ein und ist mit einem hochwertigen, freistehenden BULTHAUP-Küchenblock, einem Kaminofen für kalte Winterabende sowie einer großen, blickdichten Terrasse mit Außendusche (warm & kalt) ausgestattet.

Ausstattung der hochwertigen 128 qm Loft-Wohnung:
Im Dachgeschoss ist die Küche sowie der Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC mit Dusche komplett mit Fußbodenheizung, Parkett & Fließen ausgestattet.
➤ Großer BULTHAUP-Küchenblock mit 400 KG Granitarbeitsplatte
➤ Hochwertige Einbaugeräte: Kochfeld / Spüle / Backofen / Kühlschrank / Geschirrspüler / extra Gefrierschrank
➤ Gäste-WC mit Regendusche und Boden-Fließen in Schiefer
➤ Große, blickdichte 15 qm Terrasse mit Außendusche (Warm/Kalt) mit toller Aussicht auf der Westseide bis zur Abendsonne
➤ Kamin mit 10 kW Leistung in Edelstahl-Fassung (geprüft & über 31.12.2024 hinaus betreibbar)
➤ Elektrische Rollläden & Terrassen-Jalousie (einzel/alle auf/zu)
➤ SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
➤ Kleiner Dachboden für Terrassenmöbel / Grill etc.
➤ Mehrfach SAT- / Telefon- & Netzwerk-Verkabelung

Das Obergeschoss ist komplett mit Parkett & Fließen ausgestattet - elektr. Fußbodenheizung im Bad:
➤ Eltern-Schlafzimmer mit TV-Anschluss und Balkon
➤ Kinder-Schlafzimmer mit TV-Anschluss
➤ Arbeitszimmer mit TV-Anschluss
➤ Bad mit Badewanne / Dusche / WC mit TV-Anschluss
➤ Garderobe bzw. Schuh- & Getränkeschrank im unteren Treppenaufgangsbereich
➤ Elektrische Rollläden in allen Zimmern (einzel/alle auf/zu)
➤ SIDLE Video-Gegensprechanlage für Haustür & Wohnungstür
➤ Mehrfach Telefon- & Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen
➤ Telefon- & Netzwerk-Patchfeld im Flur

Flur / Keller / Innenhof:
➤ Extra großer Putzschrank im Treppenhaus-Flur
➤ 2 Kellerräume (1 x groß mit Regale & Waschmaschinen/Trockner-Ständer sowie 1 x klein)
➤ Carport im Innenhof mit elektronischem Hoftor und Lichtschranke für Ein- & Ausfahrt. (Hier könnte im Notfall noch ein 2ter PKW direkt vor dem Carport parken).

Einbaugegenstände wie folgt:
Über 35 Edelstahl-Decken / - Balken / -Einbau-Strahler im Bad/WC, Flur/Eingang, Treppenaufgang sowie Gegensprechanlage mit Video für Haus- und Wohnungstür im OG & DG / Schuh- & Getränke-Einbauschrank unter Treppe / großer Putzschrank im Flur.

Die Loft-Wohnung steht beim Verkauf leer und kann direkt bezogen werden.

Die 2. Wohnung mit 65 qm im Erdgeschoss kann bei Bedarf ebenso als Einlieger-Wohnung für Familienangehörige genutzt werden.

Sie ist teilmöbliert mit Parkett, Küche, Esstisch, Stühle, Einbauschrank im Flur sowie Bad-Spiegelschrank und diversen Leuchtkörper ausgestattet.

Diese Einheit ist aktuell gut vermietet.

Auch hier gibt es einen Kellerraum dazu.

Alle Wohnungen inkl. dem Treppenhaus sind mit hochwertiger Glasfaser-Vliestapete ausgestattet.

Im Keller ist eine Entkalkungsanlage installiert.