Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fellbach

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Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus mit, ca. 4% Bruttorendite
2 Garagen und 4 Stellplätze.

In ruhiger Ortsrandlage
Seit 2016 ist einiges neu renoviert worden:
Überwiegend sind die Fenster ausgetauscht mit 3-Fachverglasung aus Kunststoff,
sowie neue Dachfenster. Balkongeländer. Dämmung der obersten Geschossdecke.
Renovierung der Garagen und Einbau neuer Sektionaltore.
Beheizt wird das Haus mit Ölkachelöfen 1997/2001 sowie Nachtspeicherheizungen.
Das Warmwasser wird mit elektrische Boiler erhitzt.
Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 35.280€/Jahr.
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Das Haus besteht aus:
EG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement.
OG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement.
DG eine 3,5 Zi.-Wohnung.
Das UG ist voll unterkellert.
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Erdgeschoss und Obergeschoss:
2 mal 3,5 Zi.-Wohnung
- Wohn/Essbereich 20,5m² mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
- Küche
- Großes 17m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit 11m²
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
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2 mal 1 Zimmer-Appartement
- Wohnen und Schlafen sowie offene Küche
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Flur
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Dachgeschoss:
3,5 Zi.-Wohnung
- Wohn/Essbereich 18m² mit Zugang zum West-Balkon
- Küche
- 2 große Schlafzimmer mit je ca. 15m²
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- separates WC
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Untergeschoss:
- voll unterkellert, mit Waschküche und Aufgang zum Garten,
- 20 m² großer Hobbyraum, Werkstatt und Kellerräume.
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2 Einzelgaragen mit Stellfläche davor
2 separate Stellplätze
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- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 116,02 kWh/(m²*a)
- Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom
- Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis)
- Energieeffizienzklasse: D