Erdgeschosswohnung in Bosau

Willkommen in diesem großzügigen und liebevoll sanierten 4,5 Zimmer Wohnebene im Herzen von Bosau. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstreckt sich über ca. 98 m² Wohnfläche. Sie umfasst drei Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie ein vielseitig nutzbares „halbes“ Zimmer, das sich ideal als Spielecke oder Homeoffice eignet. Diese besondere Immobilie besticht nicht nur durch ihre geräumige Aufteilung, sondern auch durch einen beeindruckenden Privatgarten von ca. 1.125 m², der ein Paradies für Gartenliebhaber ist. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 2.250 m² und bietet dadurch viel Privatsphäre und Freiraum.

Das Einfamilienhaus wurde nach WEG geteilt. Ein monatliches Hausgeld wird nicht fällig, da bei anfallenden Wartungen die Kosten 50/50 zwischen EG und 1.OG aufgeteilt werden.

Umfangreiche Renovierung 2019:

Einbau einer neuen Einbauküche, welche mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet worden ist. Im angrenzenden Wohnbereich wurde ein neuer Kamin installiert, der Holzfußboden überarbeitet und die Fachwerkelemente neu gestellt.

Einbau von neuen dänischen Holz-Fensterelementen im gesamten Erdgeschoss. Die Fenster passen wunderbar zum Stil der Immobilie und unterstreichen den ganz besonderen Charakter.

Moderne Bäder: Das Haupt-Badezimmer wurde komplett erneuert und bietet neben einer Fußbodenerwärmung durch Rücklauferwärmung, einer komfortablen Badewanne, moderne Armaturen im Landhausstil. Das Gästebad verfügt über eine Dusche und ein WC.

Traditionelle Materialien und Nachhaltigkeit:

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist, dass bei der Renovierung viele authentische, historische oder ökologische Baustoffe verwendet wurden. Das Dach, welches ebenfalls 2019 erneuert wurde, wurde mit einer ökologischen Dämmung ausgestattet. Weiterhin wurde fast in der gesamten Wohnung mit Lehmputz gearbeitet.

Im Eingangsbereich wurden dänische Mauerziegel verwendet.

Die Fachwerkelemente, die Holzfenster im Innenbereich und die Holzdielen, welche in der Küche und im Wohnzimmer verarbeitet worden sind, wurden aus einer Berliner Altbauvilla recycelt.

Sowohl die Elektroleitungen als auch die Wasserleitungen in Küche, Bad und für die Geräteanschlüsse wurden erneuert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme in einer ruhigen, grünen und wassernahen Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.