Reihenmittelhaus zum kaufen in Regensburg-Ostenviertel

Alles nur kein Standard: Das insgesamt ca. 133 m² große Stadthaus bietet einen modernen und zugleich architektonisch anspruchsvollen Wohntraum für Familien im urbanen Marina Quartier - nur einen Katzensprung von der Regensburger Altstadt sowie dem Donauufer entfernt.

Sowohl über den direkten Tiefgaragenzugang als auch über die überdachte Haustüre gelangt man in den Eingangsbereich mit dem großzügigen Entree von ca. 9 m², in welchem sich eine großzügige Garderobe platzieren lässt. Auch ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 10,5 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss finden sich auf diesem Geschoss wieder. Vollständig wird es durch das vorhandene Gäste-WC.

Eine halbe Etage höher gelangt man in das Gartengeschoss mit dem weiträumigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der sich auf ca. 32 m² erstreckt. Die im Kaufpreis enthaltene, moderne Einbauküche ist mit einem Backofen, einer Kühl-/Gefrierkombination einer Spülmaschine und einem Herd in Blick Richtung Ess-/Wohnbereich bestens ausgestattet. Dank der offenen Raumgestaltung kann ideal ein Esstisch sowie ein gemütliches Ecksofa eingerichtet werden. Das Highlight der Etage ist der Zugang zum Privatgarten mit einer Terrasse von ca. 12,5 m². Die südlich ausgerichtete Balkonterrasse mit einer Größe von ca. 6 m² schafft zusätzlichen Outdoor-Flair im zentral gelegenen Stadthaus. Das gesamte Eingangs- und Gartengeschoss ist mit hellem Fliesenboden versehen.

Über das verglaste Treppenhaus mit der offen gestalteten 2-Holm-Stahltreppe mit Echtholzbelag als Trittstufen erreicht man das 1. Obergeschoss, das die ersten Privaträume des Hauses beherbergt - zwei bestens zonierte Kinderzimmer mit einer Größe von je ca. 10,5 m² und 11 m² sowie ein Tageslichtbad mit ca. 6,6 m². Das Badezimmer ist dabei neben der üblichen Sanitärausstattung mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen in dunklem antrazith sind ebenso wie die Sanitärgegenstände in moderner und zugleich zeitloser Optik.

im 2.Obergeschoss befindet sich die Elternetage - ein durchdachter Grundriss für maximale Privatsphäre. Denn nicht nur das Elternschlafzimmer mit einer Zimmergröße von ca. 16 m² befindet sich hier. Auch zwei weitere Terrassen nach Norden und Süden gehören dem Elternschlafzimmer an. On top gibt es außerdem ein praktisches Duschbad mit bodengleicher, verglaster Dusche und Fenster. Beide Etagen mit Schlafräumen sind mit Echtholz-Parkett ausgestattet.

Das Stadthaus wurde im Jahr 2012 im KfW 70 Standard im Zuge der Entstehung des Martina Quartiers gebaut. Alle Fenster sind über manuell zu bedienende Rollläden zu verdunkeln, sind dreifach verglast und verfügen über Holzrahmen. Die Häuser sind gemäß WEG geteilt. Die Hausverwaltung obliegt der H&G Hausverwaltung. Die energetische Versorgung des Haus läuft über eine Holzpellet-Zentralheizung, welche das gesamte Haus via Fußbodenheizung beheizt.

Das Haus wird zum 01.07.2025 bezugsfrei bzw. kann neu vermietet werden. Die hierfür erzielbaren Mieteinnahmen können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden.



Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 49.900 EUR