Villa zum kaufen in Laage

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Objektart:
- Wohn- und Geschäftshaus (WGH)
- 2 Wohneinheiten (WE)- teilvermietet
- EG, DG, Spitzboden als Ausbaureserve
- Nebengelass ca. 50 m² (Büro), Einzel &
Doppelgarage, Werkstatt & Freisitz
- 3 Außenstellplätze

Wohnfläche:
- ca. 321 m² gesamt, davon
- ca. 126 m² Praxen EG
- ca. 145 m² WE DG
- ca. 50 m² Büro Nebengelaß

Grundstück:
- 1.012 m²

Sonstiges:
- Baujahr ca. 1920 (Jugendstil)
- Massivbau ohne Dämmung, Putz- und
Ziegelfassade, Tonziegeldach
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- umfassend saniert in den 90er Jahren
(u.a. Dach, Heizung, Leitungssysteme, Fenster)
- gepflegter optischer und baulicher Zustand
des Hauses, DG modernisierungsbedürftig,
Gesamt-Investitionsbedarf mindestens 80.000 EUR
- Fußböden: Fliesen, Dielen
- Ölheizung Bj 1993
- teilweise alter Stuck
- Internet mit 100 Mbit/s verfügbar

Mietzins:
POTENTIAL Jahresnettokalt (inkl. Stellplätze) ca. 30.000 €

Das Erdgeschoss und das Büro im Nebengelaß sind an 2 Praxen vermietet.

Das Dachgeschoss ist leergezogen.

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