Einfamilienhaus zum kaufen in Kreuztal

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in TOP-Lage von Kreuztal-Ferndorf

Diese vielseitige und familienfreundliche Immobilie, in einer der schönsten und dennoch zentralen Lagen von Kreuztal-Ferndorf, wird Sie begeistern. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahre 1969 mit Einliegerwohnung. Das Grundstück ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen in unmittelbarer Nähe zur Natur am Fuße des Kindelbergs. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartengrundstück mit Gartenhaus und Obstwiese. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche mit HWR und dem großen Wohn- Esszimmer. Im Esszimmer wurde Kaminofen eingebaut. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Im gesamten Haus wurden 2002 die Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeisolierung ersetzt. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 104 m².

Im Kellergeschoss befindet sich die kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist mit einer Tür zum Keller verbunden und könnte auch zur Hauptwohnung geöffnet werden. Die Einliegerwohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das kleine Bad ist jedoch entkernt und müsste neu aufgebaut werden. Darüber hinaus hat der Keller zwei Vorratskeller und den großen Heizungsraum.

Der 1972 ausgebaute Dachboden verfügt über ein Schlafzimmer, das Bad und das Treppenhaus und hat eine Wohnfläche von 28 m². Der Dachboden verfügt über drei weitere Zimmer und einen Abstellraum mit etwa 43m² Nutzfläche. Für eine weitergehende Nutzung als Wohnfläche müsste allerdings für diese Räume eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Insgesamt hat das Haus eine sehr solide Substanz und ist vielseitig nutzbar. Einige Gewerke sind allerdings etwas in die Jahre gekommen und müssen ggf. in den nächsten Jahren angegangen werden. Das Bad der Einliegerwohnung müsste komplett neu gemacht werden, das Bad im EG ist noch unverändert. Das Bad im Dachgeschoss ist später dazugekommen. Die Viessmann Niedertemperatur Ölheizung ist Baujahr 1985. Das Pfannendach ist aus 1969, die Sparren wurden mit Glaswolle gedämmt. Teile der Fassade wurden 2002 geschiefert und 2005 gestrichen. Der Elektroverteilung/Zählerschrank wurde 1993 ersetzt.

Zusammenfassend kann man sagen, dass es sich hier um ein solides Haus handelt, welches in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Umgebung liegt.