Haus zum kaufen in Goslar

Moderne trifft auf Tradition – Wohnen und Arbeiten im historischen Herzen von Goslar.
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme eines Fachwerkbaus mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung.
Was früher ein traditionelles Ladengeschäft war, ist heute ein vielseitig nutzbares Gebäude mit großzügigem Wohnraum, langfristig vermieteten Einheiten und einer gepflegten Praxisfläche.

Die Immobilie besteht aus zwei verbundenen Häusern mit drei Etagen und einem geschützten Innenhof. Ideal für Menschen, die Leben, Arbeiten und Vermietung unter einem Dach kombinieren möchten.

Aufteilung der Einheiten
Wohn- und Nutzfläche: ca. 500 m2
Grundstück: ca. 450 m2

Haus 1 – ca. 270 Quadratmeter Wohnfläche zur
Eigennutzung

Erdgeschoss:
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC mit
- Sauna mit angrenzender Dusche
- Zugang zum Innenhof

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Großes Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Zusätzliches Duschbad
- Zugang zum Balkon

Dachgeschoss:
- Flur mit Ausgang zur 30m2 großen Dachterrasse
- WC
- Whirlpool
- Lounge-Bereich
- Zusätzlich ausbaufähige Fläche von ca. 70 bis 80 Quadratmetern



Haus 2 – Praxisfläche und vermietete Einheiten

Erdgeschoss – ca. 85 Quadratmeter Praxis (vermietet):
- Drei Behandlungsräume
- Großzügiger Empfangs- und Aufenthaltsbereich
- Duschbad
- Zugang zum Keller
- Separate Kundentoilette

Obergeschoss – ca. 125 Quadratmeter: Einheiten:
Einheit rechts (vermietet):
- Küche
- Wohnzimmer

Einheit links (vermietet - Kosmetikstudio):
- Empfangsbereich
- Behandlungszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Massage- und Ruhebereich
- Hauswirtschaftsraum
- Duschbad

Mieteinnahmen im Überblick:

Praxis (Erdgeschoss - Haus 1): 585,00 €
Fußpflege (Erdgeschoss - Haus 1): 210,00 €
Wohnung (Obergeschoss - Haus 2): 252,50 €
Kosmetikstudio (Obergeschoss- Haus 2): 392,50 €
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.440,00 €