Etagenwohnung in Baumholder

Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit eine Eigentumswohnung im beliebten Familienwohngebiet in Baumholder zu erwerben. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Gebäude und die umliegende
Grünanlage sind gepflegt. Es handelt sich um eine massive Stahlbetonbauweise mit gedämmten Umfassungswänden und massiven Geschossdecken und gedämmten Dachboden. Dadurch kann ein Energieverbrauch der Klasse C erreicht werden, was dem Vergleichswert EFH für energetisch gut modernisierte Gebäude entspricht. Diese großzügige
Wohnung wartet darauf von Ihnen renoviert zu werden und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Objektmerkmale:

- Wohnfläche:
Die Wohnung bietet Ihnen auf 87,2 m² reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen.

- Zimmeraufteilung:
Mit 3 Zimmern, darunter ein großes Wohnzimmer, zwei
Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Alternativ kann das kleinere Schlafzimmer als Homeoffice
Arbeitsplatz genutzt werden. Es herrscht ausreichende und angenehme Belichtung und Besonnung des Wohnraumes. Ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab.

- Küche:
Die Küche ist momentan noch im Rohzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu planen. Die Einbauküche kann übernommen werden.

- Badezimmer:
Das Badezimmer benötigt eine Renovierung, sodass Sie moderne Ausstattungen nach Ihrem Geschmack wählen können.

- Kellerraum:
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

- Waschkeller:
Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht zur Verfügung, um Ihre Wäsche bequem zu erledigen.

- Stellplatz:
Ein Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Des Weiteren gibt es ausreichend Besucherstellplätze.

- Heizungsart:
Ölzentralheizung nebst Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.

- Internet: Internetgeschwindigkeiten ab 50Mbit/s bis 250Mbit/s sind verfügbar.

- Mietrendite: Die Wohnung ist zurzeit an die Kreisverwaltung in Birkenfeld vermietet.
Die Kaltmiete nebst Nebenkosten beträgt 817,50€.

Renovierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen jedoch die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Von der Wahl der Bodenbeläge über die Wandgestaltung bis hin zur kompletten
Neugestaltung der Küche und des Badezimmers. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Handschrift zu hinterlassen.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage und moderne Fenster sowie einen gedämmten Dachboden, sondern auch wertvolle Zusatzräume wie Kellerraum und Waschkeller sowie einen Stellplatz für Ihr Auto. Der charmante Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Lieblingsort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute!

Kontakt:
Otto Bergmann
Anfragen bitte telefonisch unter: 0176 48996306

Wir freuen uns Sie kennenzulernen.