Einfamilienhaus zum kaufen in Aumühle

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein individuelles Architektenhaus mit Vollkeller, das 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Außenmauerwerk ist in zweischaliger Bauweise errichtet worden. Innenliegend befindet sich ein 17,5 cm starker Kalksandstein, gefolgt von einer 12cm starken Luftschicht, die mit einer Hyperlite-Dämmstoffschüttung versehen ist. Das sichtbare Vormauerwerk besteht wiederum aus einem weiß geschlämmten Kalksandstein mit einer Stärke von 11,5 cm.
Das Mauerwerk ist bewusst sowohl nach innen als auch nach außen als sichtbares architektonisches Gestaltungselement zum Einsatz gekommen und verleiht dem Objekt seine persönliche Note.

Die überdimensional großen und breiten Fenster sind vielfach bodentief und sorgen durchgängig für einen optimalen Lichteinfall. Es handelt sich um Holzrahmen, die sich innen in Weiß und außen in einem zeitgemäßen Lichtgrau präsentieren. Der lichtgraue Farbton findet sich darüber hinaus auch noch in weiteren Stilelementen am Objekt wieder.

Die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung. Die Fensterscheiben wurden anteilig schon einmal in 2020 ausgetauscht.

Das Satteldach wurde asymmetrisch errichtet und präsentiert sich zur Südseite als langgezogenes Schleppdach, das eine solide Fläche zur Platzierung einer Solar- und/oder PV-Anlage anbietet.
Die Dacheindeckung ist aus dem Baujahr und besteht aus einem anthrazitfarbenen Eternit-Dachstein.

Die Beheizung sowie auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperatur-Heizkessel von 2009. Die vier Öltanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von 4.000 L befinden sich im Kellergeschoss. Hiervon befinden sich lediglich zwei Tanks im Gebrauch.
Bis auf den Spitzboden wird die gesamte Immobilie inklusive Kellergeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt, deren Raumsteuerung über Funkthermostate erfolgt.

Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der sich nicht nur über das innenliegende Treppenhaus, sondern auch über einen praktischen Außenzugang direkt vom Hofplatz aus betreten lässt.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern ein gemauerter Doppelcarport mit zusätzlichem, überdachtem Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich in einem soliden und vor allem gepflegten Zustand. Seitdem die aktuellen Eigentümer die Immobilie in 2014 übernahmen, wurden in dem Objekt diverse Arbeiten zur Instandsetzung und -haltung durchgeführt. Dies beinhaltet neben den klassischen, dekorativen Malerarbeiten auch die Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung der Küche, Sanierung der Flachdächer (Carport, Eingangsbereich, Balkon inkl. Bangkirai), Einbau einer regelkonformen Heizkassette im Kamin und vieles mehr.