Bungalow zum kaufen in Kaarst

Dieses exklusive Anwesen überzeugt mit stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem freien Blick ins unverbaubare Wasserschutzgebiet.
Das freistehende Haus bietet großzügige Wohnflächen mit bis zu 6 Schlafzimmern, 2 Bädern sowie einem Gäste-WC – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und modernem Komfort.

Schon beim Betreten beeindruckt die massive XL-Sicherheitstür, gefolgt von eleganten Landhausdielen in grau gebeizter Eiche.
Im großzügigen Eingangsbereich, ist rechts direkt ein Zimmer angebunden, gut nutzbar als Gäste- o. Arbeitszimmer.
Die Küche ist außergewöhnlich großzügig, mit einer angebunen Theke am Block für eine schöne Geselligkeit beim gemeinsamen Kochen
(Neupreis ca. 35.000 €) mit Dampfbackofen und Mikrowelle mit Grillfunktion bildet das kommunikative Herzstück des Hauses.

Über die halboffene Küche geht man am modernen Designerkamin vorbei in den Wohn- u. Essbereich.
Hier haben wir sehr schöne Panoramafenster, die den Blick in den eigenen Garten "Eden" zeigen.
Über einen weiteren Flur mit raffinierter Schrankwand kommen Sie in den Schlaf-Masterbereich. Hier ist ein stilvoll eingerichteter Fersehraum, ebenfalls mit einem schicken Kamin. Gegenüber ist das Schlafzimmer mit einem traumhaften Blick auf den Pool und dem Garten.
Neben an ist das wunderschön hergerichtete Badezimmer. Mit XL Dusche und freistehender Badewanne, ebenfalls mit Zugang zum Garten.
Und zum abgerundeteten Abschluß haben wir ein Ankleide-/Bügelzimmer für schöne kurze Wege.
Insgesamt sind auf der ersten Ebene 3 Schlafzimmer problemlos möglich.

Der Hauptflur, besticht durch eine moderne Treppe, durch Spots in Szene gesetzt wird und in den unteren Wohnbereich führt.

Die 3 Räume ( Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer) sind vollständig ausgebaut, beheizt und ausgestattet, zählen laut Wohnflächenverordnung daher zur wohnwirtschaftlich genutzten Nutzfläche.
Eine nachträgliche Genehmigung zur Umnutzung als Wohnraum kann unter Einhaltung der örtlichen Bauvorgaben bei der zuständigen Baubehörde geprüft und ggf. beantragt werden.

Absolutes Highlight: Der große Verteiler-Flur, welcher aktuell als Kino-Gamingraum genutzt wird.
Abgerundet wird das Untergeschoß durch einen edlen Weinkeller für Ihre erlesenen Tropfen.

Der Außenbereich bietet Erholung pur und verleiht absoluten Toscana-Flair:
Ein beheizter Pool (3,70 m × 6,20 m, Tiefe 1,50 m) mit einer Abdeckung / die auch an nicht-sommerlichen Tagen einlädt zum planschen, dazu eine moderner Wärmepumpe (ca. 0,5 Jahre alt) für eine ideale Wassertemperatur.

Ein kleiner asiatischer Wasserfall und ein Koi-Teich schaffen ein besonderes Ambiente.
Die vollautomatische Gartenbewässerung, betrieben über Brunnenwasser, sorgt für grüne Flächen das ganze Jahr.
Obstbäume (Kirschen, Äpfel, Pflaumen, Feigen) und ein direkter Zugang über das private Gartentor in die umliegenden Felder machen das Grundstück zu einem echten Rückzugsort. Hier befindet sich ein direkter Zugang zu den Feldern, mit tollen Sparzierwegen -auch für Ihre Vierbeiner.

Vor dem Haus befindet sich ein schöner Baumbestand, sowie 4 Stellplätze und der Weg zu Ihrer großen Garage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor.

Die Technik ist durchdacht und wird mit verkauft.
Eine Gas-Brennwerttherme (ca. 10 Jahre alt), Dämmung in Wohn-, Schlaf- und Fernsehzimmer sowie die vorbereitete Photovoltaikanlage bieten energetische Sicherheit. Auch Details wie eine Hebeanlage, SAT-Anlage und hochwertige Elektroinstallation unterstreichen den durchdachten technischen Standard des Hauses.

Sicherheits-Highlights wie Videoüberwachung (vorn & hinten), Gegensprechanlage auf beiden Ebenen, eine dreifach verriegelte Kellertür sowie ein integrierter Tresor bieten zusätzlichen Schutz. Die barrierefreie Dusche sowie insgesamt 4 Außenstellplätze und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.

Ein Anwesen, das Design, Komfort und Substanz vereint