Einfamilienhaus zum kaufen in Osterzell

Das Haus hat durch die Hanglage bedingt drei Ebenen:

Kellerebene/ Straßenebene

das Carport mit großer Doppeltür direkt in eine großzügige Werkstatt (Starkstromanschluss)
Heizungskeller
2 Lagerkeller
1 beheizter Nebenraum, genutzt als Atelier/ Büro mit Kaminofen
1 Gäste-WC
Flur
Vorgarten mit Rosen, mehreren Obstbäumen und Weinreben

1. Stock/ Terrassenebene

1 große Wohnküche mit Einbauküche
gemauerter Ofen und zusätzlichem Holzherd für das Hüttenflair
direkter Zugang zur Terrasse und dem oberen Garten, sowie einem Balkon
3 Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
2 davon haben Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon
1 Badezimmer
Flur
großzügige Terrasse (Porphyr-Belag)
Zugang zum oberen Garten mit allerlei Raritäten
ausgebaute Gartenhütte

DG (Ausbau 2014)

1 vielseitig nutzbarer Raum (ca. 30 qm Wohnfläche) mit Zugang zum oberen Balkon - Alpenblick
1 kleineres Zimmer
1 WC mit Waschbecken

Ganz oben am Hang befindet sich die liebevoll gestaltete Gartenhütte, ebenfalls mit Blick in die Alpen.

Technische Daten:

Pelletheizung/ Zentralheizung
Warmwasser-Kollektoren
Fenster Isolierglasscheiben
Bodenbeläge: Fliesen, Naturholzböden (Eiche, Lärche), Treppenhaus zum Teil Holz, zum Teil Travertin
Enthärtungsanlage

Haus wurde von 2011 an laufend modernisiert.

Grundsätzliches:

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Dorf. Hier gackern Hühner, es krähen Hähne, Kirchenglocken läuten, und es gibt Kühe auf der Weide, die ebenfalls Glocken tragen.

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Wer sich das Haus mit ernsthaftem Interesse anschaut, der darf anschließend gerne einen eigenen, realistischen Vorschlag anbringen.

Wir möchten die geschätzte Makler-Szene bitten, davon abzusehen, uns zu kontaktieren, es sei denn, es gibt ein konkretes Kaufinteresse seitens eines Klienten.

Feststellungen zur Beschaffenheit und Eigenschaft der baulichen Anlage erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen.

Weitere Unterlagen gerne auf Anfrage bei ernsthaftem Interesse.