Villa zum kaufen in Bad Reichenhall

Die Stadtvilla „Villa Elvira“ mit historischem Charme und modernstem Wohnkomfort liegt in zentraler Lage von Bad Reichenhall. Ursprünglich erbaut im Jahr 1882 und als Baudenkmal mit teilweise unter Denkmalschutz stehenden Elementen versehen, wurde das Anwesen zwischen 2014 und 2019 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz und die Integration innovativer Technik gelegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² bietet die Villa Elvira viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt 10 Zimmer, 2 luxuriöse Bäder, ein Gästebad, eine hochwertige Küche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss als Rückzugsraum, Arbeitsbereich oder separate Wohneinheit lassen keine Wünsche offen.
Ein Highlight ist die nachhaltige Energieversorgung durch Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solarthermie und Photovoltaik – kombiniert mit einer Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Dazu kommt der Blick auf die umliegenden Berge, insbesondere Hochstaufen und Predigtstuhl.

Besondere Highlights
• Smart-Home-System
• Moderne Netzwerktechnik in allen Zimmern
• Stuccolustro Veneziano
• Klimaanlage
• Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Grundwasser- Wärmepumpe
• Fußbodenheizung auf allen Ebenen
• Alarmanlage
• Videosprechanlage auf allen Ebenen
• Elektrische, unsichtbar integrierte Stoff-Fensterrollos
• Heimkino-Infrastruktur
• Whirlpool

EG
• Wohn/Esszimmer mit Kamin
• Offene Küche mit Kochinsel und Theke
• Gäste-WC
• Ankleide mit restauriertem Deckenfresko
• Arbeitszimmer

OG
• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
• Bad mit Whirlpool & Dusche
• Drei weitere lichtdurchflutete Zimmer
• 2 Balkone

DG
• 3 Zimmer (eines mit Küchenanschluss)
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche

Außenbereich
• überdachter Freisitz & 2 Terrassen
• Teich
• Doppelgarage mit Wallbox und Abstellraum

Keller:
• Gewölbekeller
• Technikraum