Etagenwohnung in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein

Diese stilvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Der Zugang ist bequem über einen Aufzug möglich, der alle Etagen - bis hinunter zur Tiefgarage - verbindet. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßer Haustechnik.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert. Bei der Elektrik wurden neue Leitungen dort gezogen, wo es erforderlich war; der übrige Bestand wurde fachgerecht geprüft und mit einem aktuellen E-Check zertifiziert. Ein hochwertiger, einheitlich verlegter Vinylboden in allen Räumen unterstreicht das moderne Wohnambiente.

Das Badezimmer wurde vollständig neu konzipiert und kombiniert Design mit Funktionalität: große, geschmackvolle Fliesen, eine Regendusche, ein beleuchteter LED-Spiegel sowie ein eleganter Handtuchheizkörper sorgen für ein zeitgemäßes Wohlfühlklima.

Die Einbauküche - erst vor rund 15 Monaten eingebaut - verfügt über sämtliche gängige Elektrogeräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug. Auch in diesem Bereich wurden Wasseranschlüsse und Teile der elektrischen Installation erneuert. Der großzügige Küchenbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch große Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: offen, lichtdurchflutet und einladend. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Helligkeit, während die ruhige Lage trotz der zentralen Anbindung für Entspannung sorgt. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen - ideal für verschiedenste Lebenskonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche. Hier finden Waschmaschine und Trockner Platz, ebenso wie zusätzlicher Stauraum. Die Anschlüsse wurden auch hier erneuert, ein moderner elektronischer Durchlauferhitzer ist ebenfalls vorhanden.

Im Eingangsbereich bietet sich großzügig bemessener Platz für eine Garderobe oder sogar einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz - ein echtes Plus in heutigen Zeiten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt mit dem Aufzug erreichbar ist. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 9.999 € erworben werden.

Für Kapitalanleger:
Durch die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten bietet sich die Möglichkeit, hier eine 2er-Co-Living/ Wohngemeinschaft (WG). Die vorgeschlagene Kaltmiete für die einzelnen Zimmer spiegelt nicht nur die Marktgegebenheiten wider, sondern ermöglicht auch eine
optimale Rendite. Jedes Zimmer wird zu einem Mietpreis von 500€ angeboten und die Tiefgarage für 50€.
Die Gesamtkaltmiete könnte sich somit auf 1050€ monatlich belaufen.
Diese attraktive Kaltmiete entspricht einer Bruttomietrendite von beachtlichen 4% (inkl. Stellplatz und bei 100% Finanzierung), in einer zentraler Lage in Regensburg - was diese Immobilieninvestition zu einer lukrativen und langfristigen Option für Kapitalanleger macht.