Mehrfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Zentral gelegenes 2-Familienhaus mit Ladenlokal in bester Innenstadtlage – vielseitiges Anlageobjekt mit Charme und Potenzial.

In bester Innenstadtlage, direkt an der Fußgängerzone, befindet sich dieses attraktive und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus. Auf einem 473m² großen Grundstück vereint die Immobilie drei Nutzungseinheiten: zwei großzügige Wohnungen mit Altbaucharme, sowie ein etabliertes Ladenlokal im Erdgeschoss.

Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohn -/Nutzfläche von ca. 285m².
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch der sonnige Garten, eine Garage und 2 PKW Stellplätze.

Aufteilung:
EG: Ladenlokal mit Küche und Sanitären Anlagen (Nutzfläche ca. 100m²)
OG: 4-ZKB Wohnung mit Balkon (Wohnfläche ca. 105m²)
DG: 4-ZKB Wohnung (Wohnfläche ca. 80m²)
UG: voll unterkellert, diverse Kellerräume, Heizungsraum (Nutzfläche ca. 90m²)

In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Instandhaltung und Modernisierung des Hauses investiert – unter anderem mit neuen Fenstern, frischem Außenputz sowie einem vollständig erneuerten Dach inklusive moderner Dachdämmung.

Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.