Haus zum kaufen in Bedburg

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bedburg bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende mit Weitblick. Das Ensemble aus vermietetem Ladenlokal im Erdgeschoss und leerstehender Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine baurechtlichen Möglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Das Gebäude liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans mit den Festsetzungen: MK, III, GRZ 1,0 | GFZ 1,8 | geschlossene Bauweise, SD an der westlichen Grundstücksseite und MK, II, GRZ 1,0 | GFZ 1,8 | geschlossene Bauweise, FD in den östlichen zwei dritteln des Grundstücks.

Eine Gewerbefläche von ca. 72,41 m² im Erdgeschoss ist aktuell vermietet.

Die Wohnfläche von ca. 105,41 m² verteilt auf zwei Etagen – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung.

Im Garten liegen weitere Anbauten mit einer Nutzfläche von ca. 38,37 m² zzgl. Garage.

Die Liegenschaft befindet sich im vorderen Bereich eines gut geschnittenen Grundstücks mit attraktiven Erweiterungsoptionen. Während entlang der Graf-Salm-Straße eine geschlossene dreigeschossige Bauweise zulässig ist, bietet das rückwärtige Grundstück zusätzliches Potenzial für Neubauten mit bis zu zwei Vollgeschossen.

Die Graf-Salm-Straße liegt zentral in Bedburg mit hervorragender Sichtbarkeit für Gewerbe und idealer Erreichbarkeit. Bedburg selbst ist ein attraktiver Standort im Rhein-Erft-Kreis – mit guter Anbindung an Köln, Düsseldorf und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Unser Fazit:
Ein Objekt für Strategen und Macher – sei es zur Erweiterung des eigenen Portfolios oder zur Entwicklung eines zukunftsfähigen Nutzungskonzepts. Nutzen Sie die Chance, in einem lebendigen Umfeld mit gewachsenem Stadtbild neue Impulse zu setzen.