Einfamilienhaus zum kaufen in Neuberg

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohnlage direkt am Waldrand von Neuberg.

Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die helle, freundliche Atmosphäre sowie durch die Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Der große, liebevoll angelegte Garten und die Doppelgarage mit ca. 41 m² Nutzfläche runden das Gesamtbild ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer voll nutzbaren Unterkellerung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und eine eigene Abrechnung (Zwischenzähler) – ideal für die Wohnraum- oder Büro.-Vermietung.

Ein großer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Aufstockung des Hauses, wie es die Nachbarbebauung vormacht.

2. Aufteilung & Ausstattung im Untergeschoss
Im Untergeschoss befindet sich eine wunderschöne 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Garderobenbereich, Der große Flur führt zu einen separaten Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC .
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen.
Ein separater Technikbereich ist über eine abgeschlossene Tür erreichbar. Dort befinden sich moderne Wasch- und Trockenräume mit barrierefreiem Zugang sowie ein separater Raum für die Haustechnik – ausgestattet mit Akku, Zählerkasten, Wandler und Glasfaseranschluss. Ebenfalls im Untergeschoss: Ein Archivraum, ein großer Kellerraum mit einem 10.000-Liter-Wasserspeicher (ready to use) sowie weitere funktionale Räume.

3. Erdgeschoss & Wohnkomfort
Der Zugang ins Erdgeschoss erfolgt über eine massive Innentreppe, die bereits für den nachträglichen Einbau eines hydraulischen Aufzugs vorbereitet ist – eine wichtige Option zur Sicherstellung der Barrierefreiheit im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Hauptflur. Von dort gelangen Sie in einen flexibel nutzbaren Vorraum, aktuell als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt, der auch als Loggia oder Essbereich denkbar wäre. Dieser Bereich bietet einen eleganten Rückzugsort für Gäste.
Ein absolutes Highlight ist der hauseigene Kinosaal mit hochwertiger Cinema-Elektronik (Firma HIFI-Profi
Frankfurt, Anschaffungswert über 10.000 €) – ideal für Filmabende, Opern oder Konzertgenuss.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Die direkte
Anbindung an die außenliegende Terrasse, die an den Stil des Palmengartens erinnert, schafft einen idealen Ort für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Grünen.
Das barrierefreie Masterbad ist mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und hochwertigen
Sanitärinstallationen ausgestattet. Gegenüber befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie ein
zusätzlicher Raum, der als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann.