Einfamilienhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Oberbeuren

Das Gebäude wurde 1947 in Massivbauweise erstellt und zeitweise erweitert und weiterentwickelt. Es verfügt noch heute über ein nostalgisches und und verwunschenes Gesamtbild, die von der Straße zurückliegende Lage sorgt dabei für eine hohe Privatsphäre.

Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, die grundsätzliche Kernsanierung fand im Jahr 1993 statt, im Jahr 2007 wurden dann weitere intensive Sanierungen/Modernisierungen durchgeführt, hier insbesondere die komplette Ertüchtigung des Kellergeschosses, Sanierung der Kellerschächte, Dämmung und Verschalung der Fassade, sowie der Anbau des Eingangsbereichs.

Von einem üblichen Renovierungsbedarf kann ausgegangen werden, sodass der künftige Eigentümer vermutlich diverse Oberflächen auffrischen wird. Eine Erneuerung der Heizanlage ist ratsam und ggf. auch notwendig.

Das Haus erstreckt sich auf 3 Etagen zusätzlich einem großflächigen Außenbereich angrenzend der Rückseite, sowie eine komfortable Außenfläche auf der Frontseite. Stellplätze sind am Objekt vorhanden, die Schaffung einer Garage oder eines Carports auf dem Grundstück ist möglich.

Erdgeschoss - ca. 60,79 qm Wohnfläche
Durch den massiv gebauten Windfang, welcher erst 2007 angebaut wurde, betritt man das Erdgeschoss des Hauses, welches sinnvoll und praktisch aufgeteilt ist. Zur Verfügung stehen neben dem offenen Koch-/Essbereich ein abgetrennter Raum (typischer Weise z. B. ein Arbeitszimmer), sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und anschließendem Garten. Ebenso ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden. Jeder Raum verfügt hier über Tageslicht und eine warme, teils original aufbereitete Ausstattung.


1. Obergeschoss /ausgebautes Dachgeschoss - ca. 40,38 qm Grundfläche // entspricht ca. 31,30 qm Wohnfläche
Besonders effektiv ist die Aufteilung im 1. Obergeschoss, sodass auch die vorhandenen Dachschrägen die Räumen prägen, aber nicht beeinträchtigen. Vom Treppenhaus gelangt man sowohl in das erste Schlafzimmer, wie auch in das Badezimmer, durch welches dann das zweite Schlafzimmer betreten wird. Die Ausstattung ist gepflegt und zeitgemäß entsprechend der Modernisierung 1993. Zugang zum Dachspitz erlangt man über die Lucke im Treppenhaus.


Kellergeschoss - ca. 47,37 qm Grundfläche // entspricht ca. 30,49 qm Wohnfläche
Das Kellergeschoss ist zum Teil in üblicher Manier für die Haustechnik genutzt, zum anderen aber im Jahr 2007 hochwertig ausgebaut worden, hier samt nochmaligem Sanitärbereich mit begehbarer Dusche und einer privaten Sauna in Premium-Qualität samt Ruhebereich mit gesamt knapp 24 qm. Die Oberflächenbeschaffenheit ist wertig, ein Zugang nach außen ist direkt vorhanden.

Außenbereich
Vor der Hausfront ist Grünfläche mit Potenzial, hier könnte z. B. auch ein Carport entstehen, weiter schafft diese Fläche Distanz zum vorgelegenen Nachbargebäude. Die großflächige und überdachte Terrasse schließt an einen ebenso großflächigen Schuppen an, sodann grenzt beides an die Gartenfläche, welche zu Teilen ebenerdig vom Gebäude ist, zu weiteren Teilen gen Hanglage verläuft, wo allerdings entsprechende Belichtung eingefangen wird.
Neben einer vielfältigen Bepflanzung ist im Gartenbereich auch ein großflächiges Gartenhaus in fester Holzausführung vorhanden, oberhalb von diesem ist ein Grillplatz hergestellt, unterhalb des Gartenhauses befindet sich ein eigener Teich.