Etagenwohnung in Bietigheim-Bissingen

HEIMGEFÜHL gesucht? – Wir haben es für Sie gefunden!

Diese charmante, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit familiärem Charakter zu schätzen wissen. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Die Wohnung ist leerstehend und kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden – ideal für alle, die eine unkomplizierte Übergabe wünschen.

Mit insgesamt 3,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung einlädt zum Wohlfühlen und Verweilen. Zudem bieten die beiden Schlafzimmer nicht nur ausreichend Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, sondern auch eine herrliche Weitsicht ins Grüne – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie ein Bidet – komfortabel und funktional zugleich. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was gerade beim Besuch für mehr Flexibilität sorgt.

Ein echtes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage – ein Ort der Erholung direkt vor der eigenen Tür.

Eine gepflegte Einbauküche ist gegen Aufpreis von 10.000€ mit allen notwendigen Elektrogeräten ebenfalls enthalten und sofort nutzbar. Für zusätzlichen Stauraum steht ein ca. 4 m² großer Kellerraum zur Verfügung.

Ebenfalls zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage mit ca. 18 m² Fläche – ideal für Auto, Fahrräder oder als zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug – ein Vorteil, der sich in den niedrigen laufenden Betriebskosten positiv widerspiegelt. Die kleine Eigentümergemeinschaft organisiert die Verwaltung selbst, was zu besonders niedrigen Nebenkosten führt.

Im Jahr 2023 wurden sowohl die Fassade des Hauses frisch gestrichen als auch die Heizungsanlage erneuert. Dadurch sind in den kommenden Jahren keine größeren Sanierungsmaßnahmen zu erwarten – ein wichtiger Pluspunkt für Käufer mit Blick auf langfristige Planungssicherheit.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Hausgeld betragen lediglich 270 €. In diesem Betrag sind sämtliche laufenden Kosten wie Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kalt- und Warmwasser, Heizkosten, Müllentsorgung sowie eine Instandhaltungsrücklage (90 €) bereits enthalten.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare sowie junge Familien die eine solide, gepflegte Immobilie in angenehmer Nachbarschaft mit geringen Folgekosten suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team - Heimgefühl Immobilien