Mehrfamilienhaus zum kaufen in Werneuchen

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Dachboden-Ausbaureserve in zentraler Lage von Werneuchen – nur ca. 30 Minuten mit der Regionalbahn bis Berlin.

Die Immobilie erwirtschaftet seit dem 01.02.2023 eine monatliche Kaltmiete von 1.357,26 €.

Die Mieten wurden seitdem nicht mehr erhöht und bieten weiteres Potential.

Das Haus wurde in den 1930er Jahren erbaut und verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² und zwei 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 60 m². Es steht auf einem großzügigen Grundstück mit 613 m² inkl. PKW-Stellplätzen. Der Rohdachboden bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche und somit weitere Mieteinnahmen.

Zwischen 2010 und 2012 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen: neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast), moderne Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Zirkulationsleitung, Strangerneuerung sowie Badsanierungen. 2018 wurde zudem die Fassade modernisiert.

Warum kaufen?
Diese Immobilie bietet eine solide Rendite ab dem ersten Tag – dank Vollvermietung und gepflegtem Zustand. Die Dachgeschossreserve eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Und: Werneuchen boomt. Die Nähe zu Berlin, direkte Regionalbahnanbindung (ca. 30 Min. bis Ostkreuz) und steigende Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für Entwickler.