Dachgeschosswohnung in Augsburg-Pfersee

Herzlich Willkommen in Pfersee!

3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Augsburg-Pfersee (Erbbaurecht bis 2057)

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung* mit ca. 88 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss des Gebäudes – ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 12 Jahren solide vermietet, die aktuellste Mietanpassung wurde erst vor Kurzem durchgeführt.
575 € Kaltmiete plus 290€ NK= 865,00 € Warmmiete
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen, überdachten Balkon, eine Küche, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Die 2 fach isoliertverglasten Kunststofffenster sind aus 1995. Die Elektrik noch aus Baujahr.

- Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das noch bis 2057 läuft.
- Schimmelbildung ist an mehreren Stellen vorhanden – ein Sanierungsbedarf ist gegeben.
- Die Balkonfassade wurde vor Kurzem gedämmt.
- Bei Eigenbedarfskündigung gilt eine Kündigungsfrist von 12 Monaten.

Fazit:
Ein interessantes Objekt für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Selbstnutzer mit Sanierungsambitionen. Durch die bestehende Vermietung und die solide Wohnlage bietet die Wohnung attraktives Potenzial, trotz Erbbaurechtskonditionen und anstehendem Sanierungsbedarf.