Einfamilienhaus zum kaufen in Königswinter

Die freistehende, solide Immobilie wurde vermutlich Mitte der 1920-iger Jahre in massiver Bauweise errichtet. Den nostalgischen Charme des Objektes erkennt man heute noch an den Holzklappläden an den Fenstern sowie der seitlichen Schieferverkleidung des Walmdaches. Der Sattel ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Wohnfläche von ca. 86 qm verteilt sich auf zwei Vollgeschosse. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Der ca 20 qm große Speicher im DG dient als Ausbaureserve und könnte unter Einbeziehung einer Dachgaube die Wohnfläche noch vergrößern. Der Haupteingang befindet sich seitlich gelegen an der Nordflanke des Hauses. Der gänzlich gen Süden ausgerichtete Garten ist mit einer großen, pflegeleichten Rasenfläche, einer Buchenhecke sowie Altbaumbestand (u.a. eine markante Linde) bepflanzt. Ein kleines Holzgartenhaus lädt zum Verweilen ein. Die Holzterrasse (3m x 7m) wurde im Jahr 2002 mit Zutritt zur Küche gen Westen errichtet. Die Fertiggarage ( 3m x 6m) aus Stahlbeton wurde linksseitig an das Haus angebaut. Die Garagenzufahrt ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett über einen Holzgartenzaun eingefriedet.
Der Wohnraum im EG verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer, Gäste-WC, Eingangsdiele und Wohnküche mit Zutritt auf die Terrasse. Über eine originale Holztreppe im exzellenten Gebrauchszustand betritt man das OG mit drei Schlafzimmern und einem Duschbad. Eine weitere Holztreppe führt in den ausbaufähigen Speicher. Das Kellergeschoss verfügt über Flur, drei Nutzräumlichkeiten, die u.a. die Gastherme beherbergen sowie einem Waschraum. Die Solidität der Bauweise zeichnet sich dadurch ab, dass nahezu alle Innenwände tragende Funktion besitzen.