Etagenwohnung in Herzogenaurach

Eigentumswohnung mit Potenzial in Herzogenaurach – Sofort verfügbar!

3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon und Weitblick – investieren Sie in die Zukunft
In begehrter Lage von Herzogenaurach (91074) wartet eine charmante, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer. Ob zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch großes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Stellplatz:
Aktuell ist kein Stellplatz zugeordnet, da dieser derzeit vermietet ist.
Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Stellplatz künftig wieder anzumieten.

Sanierung und Investitionshinweis:
Das gesamte Gebäude wird in den kommenden Jahren umfassend saniert. Geplant sind:

Neue Dacheindeckung
Fassadensanierung
Austausch von Fenstern
Heizungsmodernisierung (inkl. Warm- und Kaltwasserleitungen)
Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und erhöhen den Wohnkomfort erheblich.

Wichtig zu wissen:
Die Rücklagen der WEG reichen für diese umfangreichen Arbeiten nicht aus.
Daher wird eine Einmalumlage in Höhe von ca. 51.000 € fällig. Diese Investition sollte bei der Kaufentscheidung mitberücksichtigt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorliegen.