Etagenwohnung in Aue

Die zum Verkauf stehende 4-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2003 wurde das Gebäude baulich und technisch modernisiert. Auch innerhalb der Wohnung wurde investiert: Im Jahr 2011 erfolgte die Modernisierung der Fußböden, wodurch sich die Einheit heute in einem durchweg gepflegten und wohnfreundlichen Zustand mit stilvollem Altbauflair präsentiert.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vier großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung – es bietet Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der eine grüne Ruheoase im Alltag darstellt. Die Küche ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für entspannte Mahlzeiten oder geselliges Beisammensein. Das Badezimmer ist in klassischem Weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet, was zusätzlichen Komfort schafft.

Das Schlafzimmer punktet mit viel Ruhe und angenehmer Größe. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum sowie ein zugehöriges Dachbodenabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Seit August 2012 ist die Wohnung an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet, die einen pfleglichen Umgang mit der Immobilie pflegen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 395,-  Euro monatlich und wird ab Juli 2025 auf 410,- Euro angepasst, was einer Jahreskaltmiete von 4.920,- Euro entspricht. Damit bietet das Objekt eine stabile und planbare Rendite – ideal für Kapitalanleger. Der Miteigentumsanteil beträgt 156,91/1.000, insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten im Haus, was für eine überschaubare Eigentümerstruktur sorgt.

Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Stadtzentrums von Aue vereint angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet diese Immobilie eine besonders attraktive Kombination aus zentraler Lage, Wohnqualität und Investitionssicherheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!