Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankenthal (Pfalz)-Frankenthal

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in der Erzbergerstraße 10-12 in Frankenthal, das eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Gebäude setzt sich aus insgesamt fünf Eigentumswohnungen, einer Gewerbeeinheit (Café) und vier Garagen zusammen und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.280 Euro. Das Objekt verteilt sich auf einen vorderen und einen hinteren Gebäudeteil und bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Der vordere Gebäudeteil umfasst eine Gewerbeeinheit (Café) im Erdgeschoss sowie drei Eigentumswohnungen in den oberen Etagen. Der hintere Gebäudeteil bietet vier Garagen, einen Abstellraum sowie zwei Eigentumswohnungen. Im Hof stehen zudem zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Das Café sowie das Dachgeschoss im vorderen Gebäudeteil wurden bereits kernsaniert und bieten modernen Komfort. Die übrigen Wohnungen sind gut gepflegt, mit modernisierten oder sanierten Bädern. Im Bereich der Einfahrt sowie im vorderen und hinteren Teil des Gebäudes wurde eine Dämmung vorgenommen, was zur Steigerung der Energieeffizienz beiträgt. 2011 wurden zudem die Dächer des gesamten Gebäudes erneuert, mit Ausnahme des Daches im Einfahrtsbereich.

Die Heizung erfolgt zentral über eine Gasheizung für drei der Einheiten (Gewerbeeinheit sowie 1. und 2. Obergeschoss), während die übrigen Wohnungen mit Etagenheizungen ausgestattet sind.

Ein herausragendes Potenzial dieser Immobilie ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung des vorderen Gebäudeteils, durch die zwei zusätzliche Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² geschaffen werden können. Dieses Erweiterungspotential bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, den Wert und die Nutzung der Immobilie weiter zu steigern.

Mit einer stabilen Mieteinnahme und einer zentralen Lage eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die von den Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die eine attraktive Wohn- und Geschäftseinheit suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.