Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gernsbach

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Gernsbach – eingebettet in ein malerisches Stadtbild. Das Haus verbindet auf gelungene Weise traditionellen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 42,74m² Gewerbefläche (leerstehend) diese teilt sich wie folgt auf:
1 großzügiges Zimmer + Teeküche + Gäste-WC.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für ein Atelier, Büro oder ein Studio. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz bietet sich hier ein hervorragender Standort für Ihre Geschäftsidee.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine helle und charmante Maisonette-Wohnung, die derzeit solide vermietet ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet auf ca. 80m² Wohnfläche: offener Wohn-/ Essbereich inkl. Küche + Diele + Gäste-WC+ Badezimmer + 2 Schlafzimmer.
Im Obergeschoss werden Sie im geräumigen Dielenbereich empfangen, von hier aus gelange Sie zum Gäste-WC und zum großzügigen Wohn-/Essbereich welcher über eine offene Küche verfügt. Über die charmante Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer.

Ein Dachspitz bietet zudem Stauraummöglichkeiten.

Die derzeitige Kaltmiete der vermieteten Wohnung beträgt 490 € und sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger. Die frei verfügbare Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch eine Eigennutzung ist denkbar.

Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was steuerliche Vorteile bei Renovierungsmaßnahmen nach sich ziehen kann. Weitere Informationen zur Vermietung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!