Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Herzoghöhe

Das im Jahre 1993 in Massivbauweise errichtete, freistehende und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen und ca. 332 m² Wohnfläche steht in einmalig ruhiger Lage in gehobener Wohngegend am Roten Hügel.

Der Schnitt der Wohnungen mit zentraler Diele und hellen Wohn-, Kinder- und Schlafzimmern ist als erstklassig zu bezeichnen, das Haus ist durchgehend vollvermietet.

Zur Aufteilung der Immobilie:

EG:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 119 m² mit Garten & Terrasse, Garage und Stellplatz

OG:
2-Zimmer-Wohnung links, ca. 70 m² mit Balkon & Garage
2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 47 m² mit Balkon & Außenstellplatz

DG:
2-Zimmer-Wohnung links, ca. 56 m² mit Außenstellplatz
2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 40 m² mit Außenstellplatz

Zur 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung gehört ein attraktiver Garten hinter dem Haus mit großer Sonnenterrasse und attraktiver Bepflanzung, der dem Bewohner viel Privatsphäre gibt und vom Mieter gut gepflegt wird.

Praktisch ist ein direkter Zugang zum Garten von der Straße über eine abschließbare Tür.

Das Wohnzimmer ist aufgrund der großzügigen Verglasung Richtung Süden sehr hell und gemütlich. Aufgrund der soliden Mieterstruktur wirkt die Wohnung im Interieur praktisch neuwertig.

2024 wurden im EG teilweise neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die Bäder überarbeitet, mit neuen weißen Sanitärgegenständen ausgestattet sowie die Rollokästen gedämmt.

Die 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG sind mit Südbalkonen ausgestattet. Auch hier ist ein sehr gepflegtes Interieur zu beschreiben. Die Rollokästen in der linken Einheit wurden neu gedämmt. Beide Wohnungen sind Nichtraucherwohnungen, die Innenfotos wurden in der ca. 70 m²-Wohnung erstellt.

Das Dachgeschoss ist mit zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Die Einbauküchen gehören hier zum Haus.

Die Immobilie ist durchgehend vollvermietet, die Mieter sind sehr nett und würden gerne weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben.