Villa zum kaufen in Fischbachau

Dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse vereint maximale Privatsphäre, hochwertige Ausstattung, sichere Mieteinnahmen und attraktive Entwicklungsperspektiven – eine seltene Gelegenheit sowohl für Selbstnutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut und 1974 umfassend umgestaltet, wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint den zeitlosen Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien oder all jene, die einen stilvollen Rückzugsort im bayerischen Voralpenland suchen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer und zusätzliche Nutzräume. Die ruhige Hanglage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und Ruhe – der unverbaubare Blick ins Leitzachtal und auf die umliegende Bergwelt macht jeden Tag zu einem Erlebnis.

Das rund 1.156 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und nach Süden und Westen ausgerichtet – Sonnenstunden von morgens bis abends sind garantiert. Schatten spendende Altbäume (teils über 100 Jahre alt) und eine geschickte Bepflanzung schaffen ein ganzjähriges Gartenidyll, das gleichzeitig uneinsehbar und pflegeleicht ist – dank vollautomatischer Bewässerung von Gardena und einem Husqvarna-Mähroboter.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein stilvoll mit Zirbenholz ausgestatteter Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Sauna und einem Fitnessraum mit angrenzendem, gefliestem Sanitärbereich. Nach dem Saunagang lädt ein Edelstahl-Tauchbecken im Freien zur Abkühlung ein – eingebettet in einen idyllischen Steingarten.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die moderne Einbauküche, gemütliche Wohnbereiche sowie liebevoll erhaltene Originalelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Eine extragroße Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Gartenzubehör.

Laut Angaben des Eigentümers ist das Baurecht auf dem Grundstück noch nicht voll ausgeschöpft. Ein weiterer Baukörper mit 305 m³ umbautem Raum (ca. 100 m2) ist ohne Bebauungsplan nach § 34 BauGB Innenbereich möglich. Dies eröffnet weitere wirtschaftlich interessante Optionen:

• ein zusätzliches Wohnhaus zur Vermietung
• ein separates Ferienhaus
• eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe (nach Abstimmung mit der Gemeinde)

Besonderheit für Selbstnutzer und Investoren:

Das Objekt ist aktuell an eine renommierte Ferienimmobilienagentur bis 2031 vermietet. Der Vertrag garantiert eine indexierte Nettomiete von derzeit € 4.414,63 pro Monat – das entspricht einer Jahresnettomiete von € 52.975,56, mit einer vertraglich vereinbarten jährlichen Steigerung um 2 %. Ein mietvertraglich gesichertes Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Eigentümer maximale Flexibilität: bei Eigenbedarf oder geplanter Selbstnutzung kann der Vertrag mit 6 Monaten Frist gekündigt werden.

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung – fordern Sie diesen einfach mit Ihrer Anfrage zum Exposé an.