Villa zum kaufen in Fischbachau

Ein Ort zum Durchatmen – als Feriendomizil oder Zuhause mit besonderem Charakter.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1938 erbaut und 1974 umfassend umgestaltet, wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und vereint den zeitlosen Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Auf rund 190 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot für Familien oder all jene, die einen stilvollen Rückzugsort im bayerischen Voralpenland suchen.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein weitläufiges Wohnzimmer und zusätzliche Nutzräume. Die ruhige Hanglage am Ende einer Sackgasse sorgt für Privatsphäre und Ruhe – der unverbaubare Blick ins Leitzachtal und auf die umliegende Bergwelt macht jeden Tag zu einem Erlebnis.

Das rund 1.156 m² große Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und nach Süden und Westen ausgerichtet – Sonnenstunden von morgens bis abends sind garantiert. Schatten spendende Altbäume (teils über 100 Jahre alt) und eine geschickte Bepflanzung schaffen ein ganzjähriges Gartenidyll, das gleichzeitig uneinsehbar und pflegeleicht ist – dank vollautomatischer Bewässerung von Gardena und einem Husqvarna-Mähroboter.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: ein stilvoll mit Zirbenholz ausgestatteter Wellnessbereich mit Fußbodenheizung, Sauna und einem Fitnessraum mit angrenzendem, gefliestem Sanitärbereich. Nach dem Saunagang lädt ein Edelstahl-Tauchbecken im Freien zur Abkühlung ein – eingebettet in einen idyllischen Steingarten.

Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Die moderne Einbauküche, gemütliche Wohnbereiche sowie liebevoll erhaltene Originalelemente schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.

Eine extragroße Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder Gartenzubehör.

Laut Angaben des Eigentümers ist das Baurecht auf dem Grundstück noch nicht voll ausgeschöpft. Ein weiterer Baukörper mit 305 m³ umbautem Raum (ca. 100 m2) ist ohne Bebauungsplan nach § 34 BauGB Innenbereich möglich.

Derzeit ist das Objekt noch bis 2031an eine Ferienimmobilienagentur vermietet, kann aber jederzeit mit einer Frist von einem halben Jahr gekündigt werden (mietvertraglich eingeräumtes Sonderkündigungsrecht). Ein frühzeitige Sonderkündigung ist nach Absprache denkbar. Die Mieteinnahmen betragen derzeit (2025) netto € 4.414,63 pro Monat, dies entspricht einer Jahresnettomiete von € 52.975,56. Der Mietvertrag läuft noch bis 2032, der Mietzins erhöht sich jährlich um 2% zum Stichtag 15.12.

Besichtigungen sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung – fordern Sie diesen einfach mit Ihrer Anfrage zum Exposé an.