Mehrfamilienhaus zum kaufen in Balje

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst vielseitiges Mietshaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und einladenden Zustand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Objekt verfügt über derzeit insgesamt vier Einheiten und 11 Zimmer, davon drei sogenannte halbe Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Halle/Kfz-Werkstatt, eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.

Nebengebäude & Stellplätze – vielseitig nutzbar und wertsteigernd
Halle / Kfz-Werkstatt
Separate Halle mit elektrischem Rolltor und Hebebühne
Ideal für gewerbliche Nutzung, Handwerk, Lager oder als Hobbywerkstatt
Teilweise Erneuerung des Hallendachs im vergangenen Jahr
Zusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung: ca. 250 € monatlich
Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage

Garagen & Stellplätze
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Separate Einzelgarage
Ausreichend Stellplätze für Mieter, Besucher und Hallennutzung vorhanden

Vermietung & Ertragspotenzial
Aktuelle Monatsnettokaltmiete: ca. 1.300 €
(aus drei vermieteten Wohneinheiten)
Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt
Zusätzliche Einnahmen: ca. 250 € monatlich durch Vermietung von Stellplätzen in der Halle
Mietspiegel: ca. 7,00 – 7,50 €/m²
Steigerungspotenzial: Vollvermietung der vierten Wohneinheit sowie optionale Vermietung oder gewerbliche Nutzung der Halle

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Kapitalanlage | Eigennutzung | Mehrgenerationenwohnen | Gewerbe

Fazit
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Halle, Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Ausbau- und Ertragspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept – hier investieren Sie in Substanz, Vielfalt und Zukunftssicherheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)