Haus zum kaufen in Mammendorf

Diese erstklassige Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 2015, bietet eine moderne und funktional gestaltete Kombination aus Lagerhalle, Bürogebäude und Betriebsleiterwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.750 m². Die Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise, durchdachte Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen und gleichzeitig praktischen Standort suchen.

Gebäude und Ausstattung:

Das Gebäude besteht aus einer Lagerhalle aus massivem Beton und einem Bürogebäude aus Ziegel, welches mit modernster Technik ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung sowie die innovative Kühlung, die ebenfalls über den Fußboden erfolgt, was ein angenehmes Arbeitsklima in allen Jahreszeiten gewährleistet. Für die nachhaltige Energieversorgung sorgt eine hocheffiziente Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kW, die die Energiekosten signifikant senken kann.

Büro- und Wohnflächen:

Das Bürogebäude bietet auf insgesamt drei Ebenen großzügige Flächen für Büros, Wohnen und Lagermöglichkeiten.

•Erdgeschoss (ca. 190 m²):
Hier befindet sich eine großzügige Bürofläche, die durch zwei angrenzende Terrassen erweitert wird. Diese Fläche eignet sich ideal für Arbeits- und Besprechungsräume. Ein modernes Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.

•Keller (ca. 175 m²):
Der Keller bietet reichlich Lagerfläche und ist flexibel nutzbar, z.B. für Archivräume oder als zusätzliches Lager.

•1. Obergeschoss (ca. 160 m²):
Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Büro- oder Nutzflächen. Ein Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die eine angenehme Erweiterung des Arbeitsbereiches bietet. Ebenfalls auf dieser Etage beginnt die Betriebsleiterwohnung, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt und insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche umfasst.

•2. Obergeschoss (ca. 160 m²):
Im 2. Obergeschoss setzt sich die Betriebsleiterwohnung fort, ergänzt durch einen Balkon, der ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen unverbaubaren Ausblick bietet. Diese Wohneinheit profitiert im Sommer von einer komfortablen Kühlung über die Fußbodenklimatisierung und bietet einen großzügigen Rückzugsort direkt am Arbeitsort.

Im gesamten Gebäude ist ein Aufzugsschacht bereits vorbereitet, sodass bei Bedarf problemlos ein Aufzug nachgerüstet werden kann.

Lagerhalle und Garage:

Die direkt angrenzende Lagerhalle hat eine großzügige Fläche von ca. 255 m² und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, was die Ein- und Auslagerung von Waren erleichtert. Zusätzlich steht über der Garage eine Galerie mit einer Fläche von ca. 80 m² als weitere Lagerfläche zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es eine ca. 85 m² große Garage, die ebenfalls über ein elektrisches Tor verfügt.

Außenanlagen und Stellplätze:

Das Grundstück bietet insgesamt 12 Stellplätze, was für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen ausreichend Platz bietet. Zwei Balkone im oberen Geschoss bieten herrliche, unverbaute Ausblicke in die Umgebung und machen die Pausen erholsamer. Zusätzlich gehören zwei großzügige Terrassen im Erdgeschoss zu den Außenflächen, die sich perfekt für Pausen oder Outdoor-Besprechungen eignen.

Energiekonzept:

Das Gebäude ist mit einer modernen und effizienten Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für die Beheizung als auch die Kühlung der Räume sorgt. Die Fußbodenheizung und -kühlung bieten ein äußerst komfortables Raumklima, das individuell steuerbar ist. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW Leistung ermöglicht eine erhebliche Reduzierung der Energiekosten und unterstützt den nachhaltigen Betrieb des Gebäudes.

Diese moderne Gewerbeimmobilie bietet flexible Büro- und Lagerflächen sowie hochwertige Wohnmöglichkeiten. Mit energieeffizienter Ausstattung und großzügigen Flächen. Repräsentativ und funktional!