Einfamilienhaus zum kaufen in Pegnitz

Willkommen auf einem Anwesen, das Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt miteinander vereint.

In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Trockau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hervorragend gepflegten Nebengebäuden. Ob Wohnen, Arbeiten, Handwerk oder Hobby: Dieses Ensemble bietet Raum für Ihre Ideen.

Auf dem ca. 1.071 m² großen Grundstück finden sich drei gepflegte Garagen sowie ein ehemaliger Kuhstall, der flexibel genutzt werden kann. Insgesamt stehen Ihnen über 400 m² Nutzfläche in den Nebengebäuden zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch eine praktische Holzlege, ideal zum Lagern Ihres Kaminholzes in direkter Nähe zum Haus.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Nebenstraße, nur wenige Schritte vom Trockauer Marktplatz entfernt. Auf dem weitläufigen Innenhof stehen Ihnen bis zu vier Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für PKWs, Anhänger oder kleinere Landmaschinen.

Zur Linken des Hofes befindet sich eine Einzelgarage mit rund 30 m² Fläche und einem praktischen Doppeltor. Zwei weitere, zentral gelegene Garagen mit zusammen ca. 225 m² Nutzfläche verfügen über 2015 erneuerte elektrische Tore. Alle Garagen wurden in den letzten Jahren aufwendig instandgesetzt. Die Schieferdächer sind vor zehn Jahren vollständig erneuert worden und präsentieren sich in hervorragendem Zustand. Über die rechte Seite einer der Garagen gelangen Sie zudem in einen kleinen Kellerraum sowie auf den zur Hälfte massiv ausgeführten Heuboden, der sich in einem exzellenten Zustand befindet.

Das Wohnhaus ist sowohl von der Straße als auch bequem vom Innenhof aus zugänglich und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern und rund 144 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Beruf und Freizeit unter einem Dach.

Vom Hof aus besteht ein direkter Zugang zum Keller des Wohnhauses. Hier erwarten Sie mehrere Werkbänke sowie eine gut erhaltene Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ergänzend wurde im gleichen Jahr eine Holzheizung installiert, die ebenfalls an die Warmwasserversorgung angeschlossen ist.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit einem renoviertem separatem WC. Vom Küchenfenster aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Blick über den Innenhof hinweg bis zum malerischen Schloss Trockau und weiter in die idyllische Landschaft rund um Vorderkleebach. Dank der idealen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über lichtdurchflutete Räume. Beginnen Sie den Morgen mit einer Tasse Kaffee auf der Bank vor der Haustür im sanften Licht des Sonnenaufgangs, verbringen Sie die Mittagszeit auf der sonnigen Balkonseite und lassen Sie den Tag im stimmungsvoll beleuchteten Innenhof beim Sonnenuntergang ausklingen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber die Möglichkeit zur Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Alle Fenster wurden bereits gegen moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Im Obergeschoss erwarten Sie fünf weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Von einem der Zimmer aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet.

Der vollständig gedämmte Dachboden ist ausbaubar und ermöglicht zusätzliche Wohnfläche für künftige Wohnträume.

Der derzeitige Eigentümer würde gerne eine der Garagen über einen befristeten Pachtvertrag als Lagerfläche weiternutzen. Hier lässt sich in einem persönlichen Gespräch sicher eine einvernehmliche Lösung finden.