Einfamilienhaus zum kaufen in Gummersbach

Das hier angebotene, außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus zwei abgeschlossenen Einfamilienhäusern, befindet sich in bester Wohnlage von Gummersbach Dieringhausen. Die Höhenlage bietet eine fantastische Weitsicht und unmittelbar angrenzend beginnt ein Waldgebiet. Die Sackgassenendlage und ein Tor das Zugang bietet, garantieren absolute Privatheit. Zudem bietet das Grundstück eine weitere, großzügige Baureserve.

Haus 1
Das repräsentative Haupthaus mit einer Wohnfläche von 216 m² wurde 1959 als Familiensitz erbaut. Die Architektur orientiert sich an der Hanglage. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zudem einige Gewerke modernisiert, z.B. die Fenster und Bäder. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Hier besteht die Möglichkeit, dieses zusätzlich zu Wohnzwecken auszubauen. Die Öl-Niedertemperatur Heizung wurde 1999 erneuert. Das Haus wird frei.

Haus 2
Der Bungalow wurde im Jahr 1968 angebaut und ist mit dem Haupthaus über ein Schwimmbad verbunden. Beide Gebäude sind grundbuchtechnisch unabhängig voneinander und auch so nutzbar. Das Schwimmbad ist originär dem Bungalow zugehörig. Das Haus ist in gleicher Weise hangseitig mit zwei Geschossen gebaut und verfügt über 105 m² Wohnfläche. Im Jahr 2020 wurde das Flachdach erneuert, im Erdgeschoss erfolgte 2022 der Einbau eines neuen Bades und die Öl-Brennwertheizung ist im Jahr 2024 erneuert worden. Der Bungalow wird vermietet verkauft.

Das Grundstück
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.711 m² und umfasst die Einfahrt mit Vorplatz, die bebaute Fläche und ein rückwärtiges Gartengrundstück, das wiederum an der darunterliegenden Straße endet. Dort befinden sich zusätzlich zwei vermietete Garagen.
Von den Untergeschossen betritt man eine über beide Hausbreiten reichende, wunderschöne Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Teich und Fernblick. Diese ist gepflastert und gesäumt mit gärtnerisch angelegten blühenden Bäumen und Sträuchern. Diese Bewachsung definiert die Grenze zur Abböschung des Grundstücks. Der darunterliegende Teil ist Rasen mit aufgelockerter Bepflanzung.
Dieser Bereich ist auf der gesamten Breite bebaubar.

Eine Immobilie mit besonderem Potenzial

Die Immobilie spricht solche Käufer an, die mit einer repräsentativen Immobilie in bester Lage auf über 200m² ihren Wohntraum verwirklichen wollen.
Perspektivisch bietet sich die perfekte Gelegenheit zu einem Mehrgenerationen-Projekt. Bis dahin generieren Sie Mieteinnahmen aus dem Bungalow. Ein fantastisches, abgeschlossenes Grundstück, ein Traumgarten und ein eigenes Schwimmbad bieten eine hohe Lebensqualität. Die zusätzliche, sehr umfangreiche Baureserve lässt zudem diverse Optionen zu. Da die Andienung dieses Grundstücksteils von der darunterliegenden Straße aus erfolgt, gilt als Gestaltungsvorgabe dort die Angleichung an die jeweilige nachbarschaftliche Bebauung. Je nach Bedarf eines Käufers oder auch einer Käufergemeinschaft, ließe sich natürlich auch ein weiteres Ein- oder Mehrfamilienhaus realisieren.