Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und verbindet historischen Charme mit funktionaler Modernität. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1909 errichtet, ein viergeschossiger Anbau folgte 1961. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 294 m², verteilt auf kompakte bis großzügige Einheiten (25–87 m²).
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 797 m², das Ihnen im Sommer als regelrechtes Outdoor-Zimmer zur Verfügung steht – perfekt für Gartenfreunde, Familien oder entspannte Freizeitnutzung.


Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche gesamt: ca. 294 m²
• Grundstücksfläche: 797 m²
• Nutzungseinheiten: 5
• Baujahr: 1909 | Anbau: 1961
• Letzte Modernisierung: 2022
• Heizung: Gaszentralheizung & Etagenheizung


Ausstattung im Überblick

5 individuelle Wohneinheiten:
• EG links: ca. 25 m² (2022 modernisiert)
• EG rechts: ca. 48 m²
• 1. OG: ca. 87 m²
• 2. OG: ca. 87 m²
• DG: ca. 47 m²

- Insgesamt fünf einladende Zimmer zur individuellen Nutzung
- Massive Ziegel- und Bruchsteinbauweise, Holzbalkendecken
- Böden: Holzdielen, Fliesen, Laminat, PVC, Parkett
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (2007)
- Haustür & Gartentür erneuert (2007)
- Gegensprechanlagen in allen Einheiten
- Gartenhaus & Gewächshaus – beide mit Stromanschluss
- Voll unterkellert – mit Wasseranschluss, Waschraum und Starkstrom


Außenanlagen & Grundstück

• Grundstücksfläche: ca. 797 m²
• Hof mit Zugang zum Garten, Einfriedungen aus Bruch- & Ziegelstein
• Zugang über massive Außentreppe
• Gepflegter Garten mit Rasen, Beeten, Teich, Obstbäumen
• Separater Fahrradschuppen, Holzgartenhaus, Glasgewächshaus – jeweils mit Stromanschluss
• Zugang zur seitlichen Parkplatzfläche


Modernisierungen & Zustand

Umfassende Maßnahmen in den letzten Jahren:
• 2007: Fenster, Türen, Dämmung (WDVS), Dacherneuerung, Rinnen & Fallrohre
• 2022: Alle Bäder im Anbau erneuert, Wohnung EG links modernisiert, Elektroanlagen im EG & KG teilweise überarbeitet

Das Gebäude präsentiert sich in einem gut unterhaltenen Zustand, mit altersgerechten Gebrauchsspuren im Keller (Feuchtestellen lt. Eigentümer durch vorhandene Drainage entschärft).


Fazit

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem historischen Charakter, den Modernisierungen, dem großzügigen Grundstück und dem soliden baulichen Zustand. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Teils-Eigennutzung – Sie erwerben ein Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial.


Der Verkehrswert für die Immobilie samt Grundstück beträgt 503.000 Euro.