Dachgeschosswohnung in Ebersbach an der Fils

Diese traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ebenso als Vermietungsobjekt bzw. Kapitalanlage ist diese Immobilie perfekt!

Sie befindet sich im Dachgeschoss eines modernisierten 9-Parteien Hauses und lädt zum Wohlfühlen ein.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der Schnitt des lichtdurchfluteten „Dachgeschosses“, welcher zum Teil über die normale Deckenhöhe hinaus geht und damit eine sehr elegante Raumhöhe erzeugt.

Bad, Küche und WC sowie Tapeten, Böden und Balkon wurden 2016 komplett erneuert bzw. renoviert.

Der wunderschöne Balkon in Südlage ist über den Wohn-und Essbereich zu erreichen.
Eine weitere Besonderheit ist der extra Raum im 2. Dachgeschoss, welcher ein Fenster beinhaltet und somit auch optimal nutzbar ist.
Dieser ist über eine ausfahrbare Leiter zu erreichen und bietet sich z.B. als Atelier oder Entspannungsraum an.

Ein extra Kellerabteil ist ebenso vorhanden sowie eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Immobilie gehören insgesamt zwei Stellplätze. Der Außenstellplatz mit 5m Entfernung zur Eingangstür und ein Tiefgaragenstellplatz welcher 20m vom Eingangsbereich entfernt ist.

Trotz der Nähe zum Stadtkern befindet sich die Wohnung in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Waldgebiets welches man in nur 5 Gehminuten erreicht.

Die Wohnung besitzt eine nutzbare Fläche von 66,3 m² insg.
Aufgrund der Berechnungsverordnung dürfen Quadratmeter die sich unter einen Dachschräge befinden nicht voll berechnet werden und es ergibt sich eine Gesamtfläche von 57,8 m².
Durch die Überhöhe der Decken kann der Platz und Raum unter den Dachschrägen aber komplett genutzt werden (siehe Bilder.)

Ein Energieausweis mit Einordnung der Klasse "D" ist ebenso vorhanden.

Besichtigungstermine vereinbaren wir nur nach der Zusendung einer gültigen Finanzierungsbestätigung vorab.

Bitte keine Anfragen von Marklern.

Bei Fragen kontaktieren Sie uns gern!
Viele Grüße
Familie De Giulio