Doppelhaushälfte zum kaufen in Heilbronn-Neckargartach

Investorentraum mit Substanz: Sanierungsobjekt mit 141 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Heilbronn-Neckargartach

Objektbeschreibung:
Sie suchen kein Schmuckstück, sondern echtes Entwicklungspotenzial? Dann sind Sie hier genau richtig: Auf einem kompakten, 79 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses massiv gebaute Stadthaus aus den 1920er-Jahren als echtes Renditeprojekt für Investoren mit Weitblick.

Das Wichtigste im Überblick:
• Wohnfläche ca. 141,23 m², verteilt auf 3 Etagen
• Zentrale Lage in HN-Neckargartach – mit exzellenter Anbindung ins Zentrum von Heilbronn
• Altbau mit Charme und solider Substanz – Baujahr ca. 1929 oder älter
• Teilrenoviert in den 80er und 2000er Jahren
• Elektrik, Gasanschluss und teils Wasserleitungen (1980)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1988)
• Außenfassade (2002)
• Dacheindeckung und Dämmung (2002)
• Gas-Einzelöfen zur Beheizung
• Jede Etage mit eigenem WC
• Teilunterkellert – Stauraum vorhanden
• Terrasse mit Stadtausblick – Potenzial für Urban Gardening oder Relax-Zone

Grundriss und Nutzungsmöglichkeiten
Mit insgesamt 6 Zimmern und flexibler Grundrissstruktur bietet sich dieses Objekt perfekt zur Umgestaltung in Mehrparteienvermietung, WG-Nutzung oder als großzügiges Familienwohnhaus an.

• EG: 2 Zimmer + WC – ideal für Homeoffice, Praxis oder Einliegerlösung
• 1. OG: Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Zugang zur Terrasse, separates WC
• DG: 2 große Zimmer, Tageslichtbad (renovierungsbedürftig), WC

Fazit für Investoren:
Hier investieren Sie nicht in den Ist-Zustand – sondern in das, was daraus werden kann. Mit handwerklichem Geschick oder erfahrenem Partner entsteht hier attraktiver, renditestarker Wohnraum – in einer Region mit stabiler Nachfrage und bester Infrastruktur.
Jetzt handeln statt zögern:

Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut – Objekte in dieser Lage mit diesem Potenzial sind selten!